投资建设项目管理师

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投资项目管理师考试宏观经济政策第五章

(3)融资租赁的运作

从事融资租赁活动必须遵守法律、法规，遵循诚实信用原则和公平竞争原则。当事人从

事融资租赁交易应当订立书面合同。融资租赁合同的内容包括融资租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。

适用于融资租赁交易的融资租赁物包括：设备、机器、仪器;机动车、船舶、航空器、

航天器;法律、法规限制或者禁止流通的不得作为融资租赁物，如土地、矿产资源等。 在融资租赁过程中，首先是承租人向出租人提出承租委托，以及租赁物的名称、数量、

规格、供货商等要求，进行预约租赁。出租人接受预约租赁，在对承租人的资信进行审查并 认为符合租赁条件后，与承租人正式签订租赁合同。

其次是出租人根据承租人的请求及提供 的规格，与第三方即供货商订立一项供货合同，取得工厂、资本货物或其他设备(通称为设 备);通常情况下承租人已在委托前选择好了租赁设备的供货厂商，

但承租人也可以只向出 租人提出所需设备的品名、规格等要求，由出租人根据承租人的要求选择供货商。之后，由供货商将出租人订购的设备直接交给承租人，并同时通知出租人。承租人对租赁设备进行验 收合格后，租赁期正式开始。

融资租赁以融通资金为主要目的，是一种不可解约的租赁，在基本租期内双方均无权撤

销合同;承租人负责设备的选择、保险、保养和维修等;出租人仅负责购进承租人所需的设 备，按期出租，以及享有设备的期末残值。

在租赁合同期内，设备(即租赁物)所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，因此，当 承租人破产时，设备不作为破产财产。合同期满付清租金后，承租人有权按残值购人设备，以拥有设备的所有权，或者将设备退回给出租人。

5.2.7 中长期信贷市场的运作 在我国，由于直接融资方式起步较晚、发展较慢，因而作为间接融资的中长期信贷市场

在资本市场中发挥着极为重要的作用，在目前资本市场中处于主导地位。 中长期信贷市场是指超过 1 年期的银行信贷市场。中长期信贷和短期信贷共同组成银行

信贷，因此，中长期信贷是银行信贷的一部分。中长期信贷也叫中长期贷款。中期贷款是指 贷款期限超过 1 年(不含有 1 年)5 年以下(含 5 年)的贷款，长期贷款是指贷款期限超过 5 年(不

含 5 年)的贷款。在我国，中长期贷款主要是用于固定资产投资的贷款，还包括房地产开发贷款、车船飞机购置贷款等。

中长期贷款具有期限长、额度大、不确定性因素多等特点，因而中长期贷款的利率较高，

对企业的资信要求也高，通常中长期贷款的信用贷款少，一般都需要担保。

(1)中长期信贷市场的运行 中长期信贷市场的参与主体为贷款人和借款人。贷款人是指经国务院银行业监督管理机

构批准在我国境内依法设立并具有经营贷款业务资格的金融机构;借款人是指与贷款人建立 贷款法律关系的法人、其他组织或自然人。

借款人与贷款人的借贷活动应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。借款人与贷款人之间的借贷活动必须签订借款合同，合同必须按照《合同法》和《贷款通则》的有关规 定载明相关事项，并严格按照合同的约定执行。

机关法人及其分支机构不得申请贷款;境外法人、其他组织或自然人申请贷款，不得违反国家外汇管理规定。

借款人向贷款人申请贷款时，应依法向贷款人提供贷款人要求的有关资料，不得隐瞒，不得提供虚假资料。贷款人在接到借款人的借款申请和同意受理借款申请之后，

将由贷款调 查部门采取合法措施对借款人提供的信息进行查询，将借款人的财务报表或抵押物、质物交 贷款人认可的机构进行审计或评估;再由贷款审核部门进行审查、核准，贷款审查委员会终 审，最后根据贷款审批授权进行贷款审批。贷款人答复借款人中长期贷款审批结果的时间一

般不超过 6 个月。最后根据贷款审批情况签订借款合同。贷款人发放信用贷款时，必须对借款人进行严格审查、评估，确认其资信具备还款能力。

发放担保贷款，必须按照《中华人民共和国担保法》的规定，签订担保合同，办理担保手续。 需要办理登记的，应依法办理登记;需要交付的，应依法交付。

借款人应按借款合同约定使用贷款，并按期足额还本付息。借款人使用贷款不得用于以 下用途：生产、经营或投资国家明令禁止的产品或项目

;违反国家有关规定从事股本权益性 投资，违反国家规定以贷款作为注册资本金、注册验资或增资扩股;违反国家有关规定从事 股票、期货、金融衍生产品投资;财政预算性收支;国家明确规定的其他禁止用途。

借款人申请贷款展期，应当在贷款到期日前提出，经贷款人同意，可以展期。贷款人办

理展期须审查贷款所需的资产转换周期的变化原因和实际需要，并坚持审慎管理原则，合理 确定贷款展期期限。

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