投资建设项目管理师

为了帮助考生顺利通过2013年投资建设项目管理师考试，小编特编辑整理了2013年投资建设项目管理师考试科目《投资建设项目实施》知识点，希望在2013年投资建设项目管理师考试中，助您一臂之力！

8.3建设项目实施阶段的投资控制

8.3.1(掌握)建设项目实施阶段投资控制目标

将建设项目工程总造价控制在审定的施工图总预算之内。

8.3.2(熟悉)建设项目投资预算计划管理

(1)投资预算计划

建设项目投资预算计划，是根据建设项目投资控制目标和项目建设总进度计划、工程施工计划、概预算文件、招投标文件和工程承包合同、设备采购合同等相关资料，编制的投资预算。

建设项目投资预算计划分为总预算计划和年度、季度预算计划。

(2)投资预算编制的基本要求

1)严格控制投资规模，正确分配建设资金，使资金分配更趋合理;

2)加强工程造价管理和经济核算，改善管理;

3)补充和完善初步设计概算，使之符合工程建设的实际，更具有操作性和可控性。

(3)投资预算编制的基本依据

1)经审定的初步设计总概算及经审定的概算调整文件;

2)经审定的施工图预算;

3)工程招投标文件及工程承包合同、设备材料采购合同;

4)建设项目进度计划安排;

5)建设项目工程建设的实际情况;

6)建设项目预算编制相关的法律、法规和政策。

(4)投资预算编制的方法

1)关键路线法。适用于建设项目总投资的编制。

2)相关回归法。主要用于年度预算的编制。

3)经验数据法。既可用于建设项目预算编制，也可用于年度投资预算编制。

4)投资资金流量曲线。根据工程造价控制理论和工程建设项目详实的工程进度计划，将建设项目投资资金分别分配到工程进度计划的各项活动中去，得到建设项目投资资金流量曲线。

5)合同支付曲线。在编制年度投资预算时，参照已经签订的工程承包合同和设备、材料采购合同的支付条款和资金需求计划，并考虑适当的变更量，安排资金流量。

8.3.3(掌握)建设项目实施阶段的工程造价管理

建设项目工程造价管理的核心是正确选择工程造价的计价方法和合同计价方式。

(1)工程造价计价方法：工程量清单计价模式

1)工程量计算。工程量计算的依据是施工图及设计说明、工程承包合同、招标文件的商务条款和工程量计算规则。工程量计算的基本原则是：

①严格按规范规定的工程量计算规则计算;

②严格按施工图所注尺寸计算工程量;

③按顺序计算，分层分段计算;

④工程量计量单位必须与工程量清单计价规范中规定的计量单位一致。

2)工程计价方法：工料单价法和综合单价法。

①工料单价法，采用的分部分项工程量单价为直接费单价。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应的价格确定。其他直接费、现场管理费、间接费、利润、税金按有关规定计算。

②综合单价法，即全费用单价法。按工程量清单计价的单价，即分部分项工程量的单价是全费用单价。包括直接工程量、间接费和利润、税金等。工程量乘综合单价就直接得到分部分项工程的造价。

(2)工程承包合同计价方式的选择：总价合同、单价合同和成本加酬金合同

1)总价合同，又可分为固定总价合同、可调总价合同、固定工程量总价合同。

①固定总价合同：适用于工程规模较小、技术不太复杂、工期较短，且签订合同时已具备详细的设计文件的建设项目。

②可调总价合同。采用可调总价合同方式，工程发包人要承担物价上涨带来的风险。

③固定工程量总价合同。要求工程量清单中的工程量计算比较准确。固定工程量总价合同中的单价，一般为工料单价。

2)单价合同。单价合同分为估计工程量单价合同和纯单价合同两类。

①估计工程量单价合同：单价是确定的，工程量是可变的。适用于工程招标时，工程量难以确定的建设项目。

②纯单价合同。招标文件中给出各分部分项工程内的工作项目一览表、工程范围及必要的说明，而不提供工程量清单。承包人也只给出各工作项目的单价，在将来工程实施时按实际工程量计算工程造价。

3)成本加酬金合同，按工程实际发生的直接成本(人工、材料和施工机械费)，加上双方约定的管理费和利润来确定工程造价。适用于建设项目开工前，工程建设内容不十分清楚的情况。

8.3.4(掌握)建设项目工程变更的管理和控制

(1)实施阶段的工程变更

1)由建设项目业主提出的变更。

2)由工程设计单位提出的变更。

3)由工程承包人提出的变更。

4)由工程监理单位提出的变更。

(2)建立严格的工程变更申请和审批程序

●涉及建设项目的规模和建设内容、工艺技术方案、关键工艺设备选型等，以及由建设条件变化等引起的重大设计变更都应在工程设计阶段解决。

●在建设项目实施阶段，一般只处理施工过程中出现的与工程施工紧密相关的设计变更。

8.3.5(掌握)建设项目工程施工合同价款支付的控制

(1)工程施工合同价款支付方式的选择

1)合同价款支付方式：实测工程量、实际进度(即工程里程碑)

●单价合同只能采用实测工程量进行合同价款支付计价。

●固定总价合同，实测工程量、也可用工程实际进度(里程碑)

2)实测工程量计价支付方式。

建设项目采用实测工程量计价支付方式的基本条件：

①有确定的工程量清单计量原则和方法;

②有确定的工程量清单计价原则和方法;

③合同双方应有足够的人力投入工程量的计量工作;

④对大型项目而言，还必须建立计算机信息管理系统，尽量减少管理人员和减少汇总计算的重复劳动及差错。

3)里程碑进度计价支付方式。采用里程碑进度计价支付方式的基本条件：

①合同双方在签订合同时确定一个总包价。其基本要求是：工程设计比较完善、工程

范围明确、清晰，合同双方对工程量和价都有把握。

②能够确定工程的关键路线。工程支付里程碑进度要用关键路径通盘考虑。

③每个支付里程碑进度完成的工程建设实际内容能够确定并便于检查。

4)工程价款的结算方式选择。

①按月结算是实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。

②分段结算，即当年开工，当年不能竣工的新开工工程或单位工程可按照形象进度，划分不同阶段进行结算。

③里程碑进度结算方式。以里程碑进度计价支付方式的工程承包合同，以建设项目业主验收里程碑进度作为支付工程价款的前提条件。

④竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程的建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。

(2)设计和选择合同进度款支付方式的基本原则

1)可操作性。

2)有效性。

3)合理性。

4)经济性。

5)安全性。

6)全面性。

8.3.6(熟悉)建设项目设备、工器具和材料采购合同价款的支付和结算

(1)国内采购设备、工器具和材料合同价款的支付与结算

1)国内设备价款的支付与结算。由建设项目业主订购的设备、工器具，一般不预付定金

2)国内材料价款的支付与结算。建筑工程承发包双方的材料往来，可按以下方式结算：

①由承包单位负责采购的建筑材料，发包单位可在双方签订工程承包合同后按年度工作量的一定比例向承包单位预付备料费。

②按合同规定由承包方包工包料的，则由承包方负责购货付款，发包方按合同约定向承包方支付备料款。

③按合同规定由发包方供应材料的，其材料可按预算价格转给承包方。材料价款在结算工程款时陆续抵扣。这部分材料，承包方不应收取备料费。

(2)进口设备、工器具和材料价款的支付和结算

1)标准设备价值的支付和结算：

①按照一般惯例，首先由卖方委托买方认可的银行为卖方出具以买方为受益人的不可撤销履约保函。当买方收到履约保函后，将开出以卖方为收款人的不可撤销的信用证。

②标准设备首次付款。总价的90%货款。

③最终合同付款。一般为合同总价的10%。

2)专用设备价款的支付和结算。专用设备价款的支付和结算，一般分为预付款、阶段付款和最终付款三个阶段。

①预付款。设备开始制造前，合同总价的10%～20%。

②阶段付款。

③最终付款。

8.3.7(掌握)建设项目工程竣工结算及审查

(1)竣工结算

竣工结算工程价款=预算(或概算)或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额

—预付款—已结算工程价款

(2)竣工结算的审查

1)核对合同条款

（责任编辑：中大编辑）