投资建设项目管理师

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2)系数估算法。系数估算法是以拟建项目的主要设备费或主体工程费为基数，以其他工程费占主要设备费或主体工程费的百分比为系数估算项目的总投资。系数估算法简单易行，但精度较低，常用于项目建议书阶段的投资估算。

①设备系数法。以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他工程费占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。计算公式为：

C =E(f+f P +f P +f P +……)+I (4-2)

式中：

C——拟建项目的总投资;

E——根据拟建项目的设备清单按已建项目当时、当地的价格计算的设备费(包括运杂费)的总和;

P 、P 、P ……——已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费的百分比;

f、f 、f 、f ……——因时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数;

I——拟建项目的其他费用。

【例4-2】A地于2005年8月拟兴建一年产40万吨甲产品的工厂，现获得B地2002年10月投产的年产30万吨甲产品类似厂的建设投资资料。B地类似厂的设备费12400万元，建筑工程费6000万元，安装工程费4000万元，工程建设其他费2800万元。若拟建项目的其他费用为2500万元，考虑因2002年至2005年时间因素导致的对设备费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费的综合调整系数分别为1.15，1.25，1.05，1.1，生产能力指数为0.6，估算拟建项目的静态投资。

解：

①求建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费占设备费百分比

建筑工程费：6000÷12400=0.4839

工程建设其他费：2800÷12400=0.2258

②估算拟建项目的静态投资

C =E(f+f P +f P +f P +……)+I

=12400× ×(1.15+1.25×0.4839+1.05×0.3226+1.1×0.2258)+2500

=37011.9125(万元)

②主体专业系数法。以拟建项目中的最主要的、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资(包括运杂费和安装费)为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程(总图、土建、暖通、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用(包括工艺设备费用)相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总费用。其计算公式为：

C=E(1+f P +f P +f P +…)+I (4-3)

式中：

P 、P 、P …——拟建项目中各专业工程费用占工艺设备总费用的百分比

③朗格系数法。这种方法是以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的静态投资。计算公式为：

C =E(1+∑K )K (4-4)

式中：

C——建设项目静态投资;

E——主要设备费;

K ——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数;

K ——管理费、合同费、应急费等项目费用的总估算系数。

静态投资与设备费用之比为朗格系数。即：

KL=(1+∑Ki)Kc (4-5)

朗格系数包含的内容见表4-2。

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