投资建设项目管理师

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【例4-3】某地拟建一年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为22040万元，计算各阶段费用并估算工厂的静态投资。

解：

轮胎工厂的生产流程基本属于固体流程，因此采用朗格系数法时，全部数据应采用固体流程的数据。

①基础、设备、绝热、油漆及设备安装费：

22040×1.43-22040=9477.20(万元)

②配管工程费：

22040×1.43×1.1-22040-9477.2=3151.72(万元)

③装置直接费：

22040×1.43×1.1×1.5=52003.38(万元)

④工厂的静态投资：

52003.38×1.31=68124.43(万元)

3)指标估算法。这种方法是把建设项目划分成建筑工程、设备安装工程、设备购置费、其他基本建设费用项目或单位工程，再根据具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。

投资估算的指标形式较多，如以元/m、元/㎡、元/m3、元/t、元/kV.A表示。根据这些投资估算指标，乘以所需的面积、体积等，就可求出相应的建筑工程、设备安装工程等各单位工程的投资。

采用指标估算法时，要根据国家的有关规定、投资主管部门或地区颁布的估算指标，结合工程的具体情况编制。一方面要注意，若套用的指标与具体工程之间的标准或条件有差异时，应加以必要的换算或调整;另一方面要注意，使用的指标单位应密切结合每个单位工程的特点，能正确反映其设计参数，不要盲目地单纯套用一种指标。

① 单位面积综合指标估算法。该法适用于单项工程的投资估算，投资包括土建、给排水、采暖、通风、空调、电气、动力管道等所需费用。公式如下：

单项工程投资额=建筑面积×单位面积造价×价格浮动指数±结构和建筑标准

部分的价差 (4-6)

② 单元指标估算法。该法在实际工作中使用较多，公式如下：

项目投资额=单元指标×民用建筑功能×物价浮动指数 (4-7)

单元指标是指每个估算单位的投资额。如：饭店单位客房投资指标、医院每个床位投资指标等。

4)资金周转率法。这是一种利用资金周转率来推测投资额的简便方法。其公式为：

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