投资建设项目管理师

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投资项目管理师考试宏观经济政策第五章

(3)产权交易的方式和程序

产权交易可以采取协议转让、拍卖、招标等方式，也可以采取法律、法规、规章规定的其他方式。

进人产权交易机构从事产权交易活动的出让方或者受让方，可以委托具有会员资格的经纪机构进行产权交易，也可以直接向产权交易机构申请进行产权交易。在同一产权交易中， 经纪机构不得同时接受转让方和受让方的代理委托。

转让方申请产权交易和受让方申请受让产权，应当向受委托的经纪机构或者产权交易机构提交有关材料，并保证其真实性和完整性。

产权交易的转让方应当委托具有合格资质的中介机构进行审计和资产评估。

(4)企业国有产权交易 企业国有产权，是指国家对企业以各种形式投入形成的权益、国有及国有控股企业各种

投资所形成的应享有的权益，以及依法认定为国家所有的其他权益。 企业国有产权转让应当遵守法律法规和政策规定，有利于国有经济布局和结构的战略性

调整，促进国有资本优化配置，坚持公开、公平、公正的原则，保护国家和其他各方合法权 益。

企业国有产权转让应当在依法设立的产权交易机构中公开进行，不受地区、行业、出资 或者隶属关系的限制，法律、法规另有规定的除外。

企业国有产权转让可以采取拍卖、招投标、协议转让以及法律、法规规定的其他方式进行。转让的企业国有产权权属应当清晰。权属关系不明确或者存在权属纠纷的企业国有产权 不得转让。

企业国有产权的转让事项必须由履行出资人职责的国有资产监督管理机构作出决定或 者批准，重大产权的转让事项须报本级人民政府批准。

企业国有产权转让事项按照《企业国有产权转让管理暂行办法》规定的或者决定后，转 让方须组织转让标的企业按照有关规定开展清产核资，并委实施全面审计。在清产核资和审计的基础上，转让方还须委托具有相关资质依照国家有关规定进行资产评估。评估报告经核 准或者备案后，作为确定企价格的参考依据。

企业国有产权在产权交易过程中，当交易价格低于评估结果的 90%时，在获得相关产权

转让批准机构同意后方可继续进行。 批准程序经批准托会计师事务所的资产评估机构业国有产权转让应当暂停交易，

5.2.6 租赁市场的运作

融资租赁是 20 世纪 50 年代发展起来的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展

9的要求，所以在全世界迅速发展起来，目前已成为企业更新设备的主要融资手段之一，在西方发达国家已经是仅次于银行信贷的金融工具。

(1)融资租赁交易 租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，是出租人(资产的所有者)将自己所拥有的

某种物品交与承租人(资产的使用者)使用，承租人向出租人支付一定的费用(租金)后获得在 一定时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。

融资租赁交易一般由三方(出租人、承租人和供货商)参与，两个合同(租赁合同和购买 合同)构成。

出租人是指依据承租人认可或选择取得融资租赁物，并以约定的租金为回报在约定的期间向承租人转让融资租赁物的占有权和使用权的人。出租人限于依法成立的融资租赁企业或 者其他有融资租赁经营资格的企业。

承租人是指为了融通取得融资租赁物所需资金而与出租人订立融资租赁合同，在约定期 间内向出租人支付租金并取得融资租赁物的占有权和使用权的自然人或者企业。

供货人是指为了向承租人交付融资租赁物，供其以支付约定的租金为代价在约定的期间 占有和使用而向出租人转移租赁物权利的自然人或者企业。

租赁市场是以租赁物为交易对象、以租赁方式进行融资的市场，它既是进行租赁活动的 场所，也是租赁活动中各种关系的总和。

(2)融资租赁的形式 融资租赁是指出租人与承租人约定，出租人根据承租人对租赁物或者供货人的认可或选

择，购买租赁物并将租赁物出租给承租人;承租人占有、使用租赁物，并向出租人支付租金; 当事人可以约定租赁期满时续租、留购、返还租赁物或者将租赁物的所有权转移给承租人的 交易活动。由于融资租赁的主要租赁物是设备，因而融资租赁又称设备租赁。

融资租赁是以融物的方式达到融资目的的一种具有投资性质的交易行为，是一种服务贸

易。

融资租赁包括直接租赁、回租赁、转租赁、不完全偿付租赁等形式。 回租赁是指出租人购买承租人自有物，并作为融资租赁物提供给承租人使用，承租人支

付租金的融资租赁形式。承租人同为购买关系中的出卖人和租赁关系中的承租人。 转租赁是以同一标的物为融资租赁物多次融资租赁的形式。在转租赁中，上一融资租赁

合同的承租人同时又是下一融资租赁合同的出租人，称为转租人。转租人从其他出租人处租 人融资租赁物再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的。融资租赁物的所有权归第一出 租人。

不完全偿付租赁是指在对同一承租人的租赁合同期内收取的租金折现值额低于租赁物

实际成本的 90%以下的融资租赁交易形式。

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