价格鉴证师

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第三步建立价格可比基础

需要对付款方式、成交单价、货币种类、货币单位、面积内涵和面积单位等进行调整

第四部交易情况修正

(1)由利害关系的人之间的交易

(2)急于出售或购买的交易

(3)受债权债务关系的影响

(4)市场信息不完全

(5)特别偏好的交易

(6)相邻房屋建筑的合并交易

(7)特殊方式的交易

(8)交易税费斐正常负担的交易

第五步交易日期修正

第六步区域因素修正

1、繁华程度

区域因素

2、交通便捷程度

3、环境

4、景观

5、公共设施完备程度

1、用途

2、建筑容积率

3、建筑覆盖率

4、建筑高度

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