价格鉴证师

二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）

1．按社会经济用途分，土地可分为（　　）。[2008年真题]

A．交通运输用地

B．园林、风景游览用地

C．公用事业用地

D．闲置地

E．未开发的土地

【答案】ABC

【解析】土地按社会经济用途可分为工业用地，商业用地，交通运输用地，公用事业用地，文教、科技和卫生用地，行政事业机关用地，住宅用地，园林、风景游览区用地，特殊用地（军用设施用地、监狱、垃圾堆放处理场、公墓、火葬场用地）等。D项是按利用程度分类；E项是按开发程度与开发趋势分类。

2．以出让方式取得土地使用权，但不可以转让的情况包括（　　）。[2008年真题]

A．共有土地未经共有人书面同意

B．成片开发的土地虽达到建设用地条件，但建筑工程未达到25%以上

C．对土地权属有争议

D．未领取权属证书

E．未按出让合同约定支付全部出让金

【答案】ACDE

【解析】根据《城市房地产管理法》及《转让管理规定》有关规定，下列房地产不得转让：①达不到下列条件的房地产不得转让。a．以出让方式取得土地使用权的，应按合同约定开发，并要支付土地使用权出让金且取得土地使用权证书；b．属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的25%以上；c．属于成片开发土地的，应形成工业用地或其他建设用地条件。②共有房地产，未经其他共有人书面同意的；这里的共有指房屋所有权、土地使用权归两个或两个以上权利人共同拥有；共有房地产权利行使需经全体共有人同意。③权属有争议的。④未依法登记领取权属证书的。B项，对成片开发的土地，达到工业用地或其他建设用地条件的，就可以转让；房屋建筑工程的转让才需完成开发投资 总额的25%以上。

3．影响住宅用地使用权价格的主要区域因素有（　　）。[2008年真题]

A．交通便捷程度

B．地块形状因素

C．基础设施和公用设施

D．环境质量

E．规划限制

【答案】ACDE

【解析】影响住宅用地土地使用权价格的区域因素主要有位置、交通便捷程度、基础设施、公用设施、环境质量、规划限制、其他因素等。B项，地块形状因素为个别因素。

4．下面有关土地使用权的说法中，错误的有（　　）。

A．对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行

B．出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金

C．划拨土地使用权是一种无偿使用办法

D．建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法

E．以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权

【答案】CDE

【解析】C项，我国的划拨土地使用权一般是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用人交纳了土地补偿、安置补助、拆迁补偿等费用后，依法“无偿”取得的，这里的“无偿”是指土地使用者未向政府交纳出让金；D项，目前，建设用地的土地使用权一般采取有偿使用办法；E项，以划拨形式取得的土地使用权，不得单独设定抵押权。

5．土地的分类，可按（　　）标准来分。

A．社会经济用途

B．经济地理位置

C．开放程度

D．土地的面积、地形、地质

E．开发趋势标准

【答案】ABCE

【解析】土地的分类可以按社会经济用途、经济地理位置、所有权归属、利用程度、开放程度与开发趋势标准划分。

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