价格鉴证师

案例分析：

福生小煤窑是某县一部门负责人挪用公款购买的。法院在办理案件时，要求该县的价格鉴证中心为其提供客观真实的转让价格，鉴证基准日为2009年12月10日。经调研，该小煤窑由有形资产和无形资产两部分组成。有形资产包括采矿设备、采矿井口房屋和井下构筑物;无形资产为采矿许可权，其价值含量与煤矿的贮藏量、开采规模有直接的联系。已知设备鉴证值为98300元，采矿井口房屋和井下构筑物价格鉴证如下表所示。

采矿井口房屋和井下构筑物价格鉴证表

采矿井口房屋和井下构筑物价格鉴证表

序号名称结构形式面积、长度重置单价成新率/%鉴证值/元

1铰煤机房砖木带机座26㎡400元/㎡606240

2 砖木平房80㎡300元/㎡5813920

3主巷道毛石支附220×180180m2000元/㎡55198000

4 毛石支附180×18070m1400元/m6563700

5 15kg320m84元/m5514784

6 12kg170m65元/m626851

7 单轨120mz40元/m653120

8 160～1801300根20元/根5013000

采矿权属于对物产权≥是矿产资源价值鉴证的主要对象，这些无形资产必须依托矿产资源实体，才能成为价格鉴证标的。据实地调查和查阅矿产资源勘探图，核对该矿的采矿许可证，综合分析以下四点：

1.该煤窑未干扰国矿的开采，没有列入关停、毁井的范围。该煤窑采矿许可证证号为“×民采证：××××号”，于2000年12月1日取得，法定保护期限为30年。

2.该煤窑属边角富矿，贮量较大，方圆0.8平方公里煤层最厚处达30多米，最薄处1.2米，共有五层之多，现只采两层。贮量约为80万吨。

3.按贮量及开采规模10000吨/年可开采20年以上。

4.按价格鉴证基准日时的采矿政策，办理该类煤窑采矿的许可手续(四证一照)需交纳费用70万元(假设办证时一次性交纳)。

要求：根据所给数据资料鉴证采用公开市场价格标准，运用成本法，对××小煤窑的转让价格进行鉴证。(计算结果保留整数，金额单位用元表示。)

答案：

(1)建筑物价格鉴证

即采矿井口房屋和井下构筑物价格鉴证。

建筑物价格鉴证值=6240+13920+198000+63700+14784+6851+3120+13000

=319615(元)

(2)无形资产价格鉴证

即采矿许可证鉴证，采用成本法进行。采矿许可证的重置价格为70万元。从取证日到价格鉴证基准日共计9年，故该煤窑已使用年限为9年。法定保护年限为30年，则：

剩余经济年限=30-9=21(年)

无形资产价格鉴证值=70×70%=49(万元)

(3)小煤窑的转让价格鉴证

小煤窑的转让价格=设备鉴证值+建筑物鉴证值+采矿许可证鉴证值

=98300+319615+490000

=907915(元)

(4)价格鉴证结论

在价格鉴证基准日，小煤窑转让价格为￥907915元(人民币玖拾万柒仟玖佰壹拾伍元整)。

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