价格鉴证师

2012年价格鉴证师考试基础巩固阶段，小编特为您搜集整理了2012年价格鉴证师考试价格鉴证理论与实务 模拟训练(6)，希望对您的复习有所帮助!!

1.土地使用权出让最高年限是按用途确定的，商业、旅游、娱乐用地为( )年。

A.70

B.50

C.40

D.20

【答案】C

【解析】土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限，土地使用权出让最高年限按用途分别确定如下：居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。

12.土地使用权价格类别多种多样，但其价格特点是共同的。土地使用权的价格特点是由( )决定的。

A.土地的自然特性和经济特性

B.生产成本

C.土地的需求

D.所处的地域

【答案】A

【解析】B项，土地是自然形成，它的形成无所谓生产成本，土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值;C项，土地的需求增加，会使土地使用权价格随之上涨，但是需求不是土地使用权的价格特点的决定因素;D项，地域是影响价格的因素，但不是决定因素。

13.《土地管理法》规定，我国的土地是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。以下属于全民所有制的土地是( )。

A.农村和城市郊区的土地

B.宅基地

C.自留地、自留山

D.城市市区的土地

【答案】D

【解析】ABC三项都属于集体所有性质的土地。

14.影响土地使用权价格的一般因素是指对土地使用权价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。下列关于这些因素的说法正确的是( )。

A.行政因素，如土地制度、住房制度、土地出让方式、税收政策以及行政隶属变更等

B.社会因素，如储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化

C.人口因素，如国民的人均收入和消费水平

D.经济因素，如城市的现代化程度

【答案】A

【解析】B项，社会因素主要指社会发展状况和安定状况;C项，国民的人均收入和消费 水平属于经济因素;D项，经济因素主要指经济发展状况，居民收入和消费水平价格变动，储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化。

15.影响土地价格的区域因素是指因土地所在地区的特性而影响地价的因素。这些因素包括( )。

A.交通便捷程度、环境质量、规划限制等

B.地形地质因素

C.居民的收入和消费水平

D.经济发展状况

【答案】A

【解析】B项属于影响土地价格的个别因素，即地产所表现的个别特征;CD两项属于影响土地价格的一般因素，即对土地使用权价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。

16.根据我国宪法的规定，城镇土地归国家所有，城镇土地市场实质上是( )的让渡市场。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.集体土地所有权

D.出让土地使用权

【答案】B

【解析】城镇土地的所有权不能转让，只有土地使用权才具有商品的属性，因此我国城镇土地市场实质上是土地使用权的让渡市场。D项，出让土地使用权从属于土地使用权。

17.地产从表现形式及量化指标上，都形成了自身的指标体系，我国的土地所有权价格体系也已基本形成，下列关于土地价格的种类的说法中，正确的是( )。

A.地产转让价格是政府根据正常状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的控制价格标准

B.土地使用权出让底价是指城镇国有土地的最低基本标准价格

C.标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，某一标准宗地在一定使用年限内的价格

D.出租价格是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者，由第三者向转让者所支付的一种价格

【答案】C

【解析】A项，地产转让价格应该是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者，由第三者向转让者所支付的一种价格;B项，土地使用权出让底价是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准;D项是转让价格的涵义。

18.下列关于土地特性的说法中，正确的是( )。

A.土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，出现的有关生产力和生产关系方面的属性，表现在地理位置的可变性、用途的多样性

B.土地的经济特性是指土地在利用的过程中具有不以人的意志转移的属性，表现在土地使用价值的永续性和增值性

C.土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面

D.土地的自然特性表现在土地面积的有限性和用途的多样性

【答案】C

【解析】A项描述的是经济特性;B项描述的是自然特性;D项土地面积的有限性是自然特性的表现，用途的多样性是经济特性的表现。

19.下列有关基准定价、标定地价、土地使用权出让底价区别的说法，错误的是( )。

A.基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价、土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价

B.基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

C.标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的

D.基准地价起着调控市场交易地价的作用，而标定地价和土地使用权出让底价则没有调控地价的作用

【答案】D

【解析】D项，基准地价、标定地价和土地使用权出让底价都不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用

多项选择题(每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项)

1.按社会经济用途分，土地可分为( )。[2008年真题]

A.交通运输用地

B.园林、风景游览用地

C.公用事业用地

D.闲置地

E.未开发的土地

【答案】ABC

【解析】土地按社会经济用途可分为工业用地，商业用地，交通运输用地，公用事业用地，文教、科技和卫生用地，行政事业机关用地，住宅用地，园林、风景游览区用地，特殊用地(军用设施用地、监狱、垃圾堆放处理场、公墓、火葬场用地)等。D项是按利用程度分类;E项是按开发程度与开发趋势分类。

2.以出让方式取得土地使用权，但不可以转让的情况包括( )。[2008年真题]

A.共有土地未经共有人书面同意

B.成片开发的土地虽达到建设用地条件，但建筑工程未达到25%以上

C.对土地权属有争议

D.未领取权属证书

E.未按出让合同约定支付全部出让金

【答案】ACDE

【解析】根据《城市房地产管理法》及《转让管理规定》有关规定，下列房地产不得转让：①达不到下列条件的房地产不得转让。a.以出让方式取得土地使用权的，应按合同约定开发，并要支付土地使用权出让金且取得土地使用权证书;b.属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的25%以上;c.属于成片开发土地的，应形成工业用地或其他建设用地条件。②共有房地产，未经其他共有人书面同意的;这里的共有指房屋所有权、土地使用权归两个或两个以上权利人共同拥有;共有房地产权利行使需经全体共有人同意。③权属有争议的。④未依法登记领取权属证书的。B项，对成片开发的土地，达到工业用地或其他建设用地条件的，就可以转让;房屋建筑工程的转让才需完成开发投资 总额的25%以上。

3.影响住宅用地使用权价格的主要区域因素有( )。[2008年真题]

A.交通便捷程度

B.地块形状因素

C.基础设施和公用设施

D.环境质量

E.规划限制

【答案】ACDE

【解析】影响住宅用地土地使用权价格的区域因素主要有位置、交通便捷程度、基础设施、公用设施、环境质量、规划限制、其他因素等。B项，地块形状因素为个别因素。

2012年价格鉴证师考试价格鉴证理论与实务模拟练习汇总

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（责任编辑：xll）