价格鉴证师

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(三)物业服务收费

1.物业管理的主要内容

2.物业服务收费管理

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

例题9-13(多选)制定物业服务收费的原则主要包括( )。

A合理补偿 B公开

C适时调整 D非盈利

E与业主及使用人承受能力相适应

答案：ABCE

例题9-14(单选)根据不同物业的性质和特点，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价，具体定价形式由( )确定

A国务院价格主管部门

B省级价格主管部门

C省、自治区、直辖市价格主管部门会同房地产行政主管部门

D省、自治区、直辖市房地产行政主管部门会同价格主管部门

答案：C

例题9-15(多选)构成物业服务支出或者物业服务成本的项目有( )。

A管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用

D物业管理企业固定资产折旧

E物业管理区域秩序维护费用

答案：ABDE

例题9-16(单选)物业管理企业接受委托代收水、电、通讯等费用，可向( )收取手续费。

A委托单位 B业主

C业主委员会 D房地产开发公司

答案：A

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