价格鉴证师

选择题：

22. 对某写字楼进行价格鉴证所选取的可比实例之一的相关资料如下：成交价格为8000元/平方米，成交日期为2006年2月1日，成交价格比正常价格低3%，房地产状况调整系数1.085。已知从2006年1月至鉴证基准日该类房地产价格平均每月上涨1%，若鉴证基准日为2006年7月1日，则对该可比实例成交价格进行修整、调整得到的价格最接近于每平方米( )元。

A. 8732 B. 9327

C. 9405 D. 9657

23. 某房地产股份有限公司开发以房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要求的收益率为20%，银行贷款利率为8%，则该房地产项目的资本化率为( )。

A. 10.8% B. 11.6%

C. 11.8% D. 12.6%

24. 某单位办公楼为砖混结构二等，总建筑面积2000平方米，2003年6月开始建设，2005年6月竣工投入使用。根据鉴证基准日(2005年6月30日)工程预算价格和有关规定，确定该办公楼建安造价(含土建、装饰、水暖电气等)为1800元/平方米，有关税费为20万元。假设资金均匀投入，按2年期银行贷款年利率5%计算，该办公楼的重置成本为( )万元。

A. 380 B. 398

C. 399 D. 419

25. 采用预决算调整法确定建筑物重置成本，以( )为假设前提。

A. 合同约定的预算准确 B. 建材市场材料价格合理

C. 建筑市场人工费价格合理 D. 建筑物原工程量合理

26. 建筑物价格鉴证可比实例的成交日期与价格鉴证基准日应相近，若房地产市场价格相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长不宜超过( )个月。

A. 18 B. 24

C. 30 D. 36

27. 农产品价格受价值、供求关系和国家政策等因素的影响，其中市场供求关系是决定农产品价格的( )因素。

A. 基本或长期 B. 直接或短期

C. 基本或短期 D. 直接或长期

28. 对于农业生产者自制的且市场上没有相同产品销售的农产品，最佳的价格鉴证方法是( )。

A. 成本补偿法 B. 市场价格法

C. 差价法 D. 预期收益法

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