价格鉴证师

7.影响土地使用权价格的社会因素包括政治安定状况、社会治安程度、()和城市化四个方面。

A.经济发展状况

B.土地出让方式

C.房地产投机

D.环境质量

8.某单位于2000年1月1日以出让方式取得一宗面积为1000平方米的土地，用途为商业。2002年1月1日建成一幢建筑总面积为63000平方米商住楼，建筑物的耐用年限为50年，2004年6月1日价格鉴证机构对该宗地在2004年1月1日的土地价格进行鉴证。经调查预测，该宗地在未来收益年限内的每年纯收益为100万元，土地收益率为10%，银行存款利率2.25%，房地产收益率为12%，则该宗地使用权在鉴证基准日的价格为()万元。

A.662

B.819

C.968

D.1000

9.建筑物根据其使用功能可分为()。

A.工业用建筑物和民用建筑

B.已完工工程和在建工程

C.砖混结构和砖木结构

D.钢结构和钢筋混凝土结构

10.用市场法对某房地产进行价格鉴证时得出三个必准价格：1800元/㎡、1850元/㎡、1820元/㎡，若采用加权算数平均法计算综合结果，赋予的权数分别为2/10、3/10、5/10，则该房地产的鉴证价格为每平方米()元。

A.1825

B.1850

C.1857

D.1869

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（责任编辑：中大编辑）

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