价格鉴证师

为了帮助您更好的学习价格鉴证师，全面了解2011年价格鉴证师考试相关重点，我们特地为您汇总了价格鉴证师历年真题，希望会对您有所帮助！！

一、土地使用权及其价格鉴证

了解土地分类和特性。熟悉土地权属于以及土地使用权的概念。掌握土地使用权价格的特点、影响土地使用权价格的因素和土地使用权价格体系

1、土地分类

(1)社会经济用途：工业、商业

(2)经济地理位置：市中心……

(3)所有权归属：国家所有和集体所有

(4)利用程度：高度集约使用、正常使用、闲置未用、使用不当

(5)开发程度：已开发、未开发和列入市镇开发计划

2、土地特性

自然特性：

(1)面积的有限性

(2)位置的固定性

(3)使用价值的永续性和增值性

(4)不可替代性

经济特性

(1)用途的多样性

(2)经济地理位置的可变性

(3)所有权和使用权的可垄断性--土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价格的基础

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