价格鉴证师

例题4：市场法中，参照物差异调整的因素主要有()

A.时间因素

B.地域因素

C.功能因素

D.交易因素

E.气候因素

答案：ABCD

四、市场法的程序和优缺点

市场法的优点主要表现在：

(1)通俗易懂，且被国际上所公认，价格鉴证过程和结果直接体现市场的特征，在资料全面可靠的前提下，价格鉴证结论能反映市场现实价格，比较公正。

(2)适用范围比较广，适用于大多数穆族前提条件的各类物品、资产的价格鉴证。

(3)鉴证结果易于被各方面理解和接受

市场法的缺点

1、需要公开活跃的市场为基础，如果市场发育不充分，却受足够的可比资料，则难以应用

(2)应用范围受到限制，一般不适用于鉴证工资标准、在建工程、列入如定价和政府指导价商品和收费目录的价格，也不适用于专用机器、设备，大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的资产价格鉴证

例题5：下列有关市场法的描述中，正确的是()

A.直接法直观简单，使用不受限制，但误差较大

B.鉴证标的因素优于参照物则应减少鉴证标的的价格

C.差异金额是反映鉴证标的与所选定的参照物之间可比因素相对优劣对鉴证标的价格的影响

D.市场法的理论基础是建立在货币具有时间价值的观念上的

答案：C

例题6：采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取的参照物A的价格为8万元，其各项因素劣于鉴证标的，差异系数为0.01;参照物B的价格为7.7万元，其各项因素劣于鉴证标的，差异系数为0.03;参照物C的价格为8.2万元，其各项因素优于鉴证标的，差异系数为0.02。若选取三个参照物比准价格的平均值为价格鉴证的结果，则鉴证标的的价格为( )万元。

A. 7.96

B. 7.97

C. 8.02

D. 8.13

答案：C

以A为参照物：标的价格=8*(1+0.01)=8.08

以B为参照物：标的价格=7.7*(1+0.03)=7.93

以C为参照物：标的价格=8.2*(1-0.02)=8.04

平均：8.02

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