价格鉴证师

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2011年价格鉴证师考试辅导：房地产价格

(一)土地价格

土地价格是指土地使用者为取得土地所支付的费用。我国实行土地的社会主义公有制。国家依法实行国有土地有偿使用的制度。

1.土地管理制度

土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

国家编制土地利用总体规划，按用途将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

例题9-1(单选)除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。其中，工业用地使用权出让最高年限为( )。

A 40年 B 50年

C 60年 D 70年

答案：B

例题9-2(多选)国家编制土地利用总体规划，按用途将土地分为( )。

A农用地 B熟地

C建设用地 D未利用地

E生地

答案：ACD

例题9-3(单选)我国对列入基本农田保护区的土地实行严格保护，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的( )以上。

A 50% B 60%

C 70% D 80%

答案：D

2.土地价格分类和特点

按土地开发程度，土地价格可分为生地价格和熟地价格;按土地出让方式不同，土地价格可分为拍卖出让土地价格、招标或挂牌出让土地价格和协议出让土地价格;按土地用途不同，土地价格可分为住宅用地价格、工业用地价格、商业用地价格、旅游娱乐用地价格和综合用地价格;按照市场交易时序，土地价格可分为土地一级市场价格、土地二级市场价格和土地三级市场价格。

例题9-4(多选)按土地出让方式不同，土地价格可分为( )。

A拍卖出让价格 B招标出让价格

C挂牌出让价格 D协议出让价格

E熟地价格

答案：ABCD

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