价格鉴证师

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4、土地使用权价格的特点

(1)不由生产成本决定

(2)由土地的需求决定

(3)明显的区域性，不同地段的土地使用权价格相差巨大，是由级差地租形成的

(4)价格的上涨性

5、影响土地使用权价格的因素

一般因素、区域因素和个别因素

一般因素

(1)行政因素——国家干预

土地制度、住房制度、城市规划、土地出让方式、地价政策、税收政策、交通管制、行政隶属变更

(2)社会因素

政治安定状况、治安状况、房地产投机和城市化

(3)经济因素

a经济发展速度

b居民收入水平

c价格水平的变动

d储蓄投资水平、财政收支与金融状况、利率水平

(4)其他因素：人口、心理、国际

区域因素

位置、交通、基础设施、环境、城市规划限制

影响商业用地土地使用权价格的区域因素

(1)商业繁华程度

(2)交通便捷程度

(3)环境优劣程度

(4)规划限制

(5)其他因素

影响住宅用地土地使用权价格的区域因素

(1)位置

(2)交通

(3)基础设施

(4)公用设施

(5)环境质量

(6)规划限制

建筑密度是一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比

容积率是地块的建筑面积与地块总面积的比率

(7)其他

影响工业用地土地使用权价格的区域因素

(1)交通

(2)基础设施

(3)产业聚集规模

(4)环境质量

(5)规划限制

(6)其他

个别因素

位置、面积、地形地质、地块形状、土地利用

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（责任编辑：vstara）

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