价格鉴证师

6．土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面，其中自然特性主要表现在（　　）。

A．土地面积的有限性

B．土地的地理位置的可变性

C．土地的不可替代性

D．土地空问位置的固定性，即不可移动性

E．土地的承载能力的有限性

【答案】ACD

【解析】自然特性表现在：土地面积的有限性、土地空间位置的固定性、土地的不可替代性，土地使用权的永续性和增值性等四个方面，而经济特性则主要表现在用途多样性、经济地理位置的可变性、可垄断性。B项是土地经济特性的表现；E项，土地利用得越好，越能提高它的生产力和承载力，会随着其开发利用程度的提高而增加其使用价值。

7．《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规定（　　）。

A．单独的划拨土地使用权不得转让

B．以划拨形式取得的土地使用权可以单独设定抵押权

C．划拨土地使用权可以单独租赁

D．以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有土地使用期 限的限制

E．依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨土地使用权，可以设定抵押权

【答案】AE

【解析】B项，以划拨形式取得土地使用权的，土地使用权不得单独设定抵押权；C项，划拨土地使用权不得单独租赁；D项是《土地管理法》的规定。

8．集体所有的土地依照法律属于村民集体所有，其具体原则包括（　　）。

A．农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府批准

B．出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准

C．使用原有的宅基地，村内空闲地和其他土地的，由县级人民政府批准

D．乡（镇）公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，由县级以上地方人民政府批准

E．城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经乡级人民政府批准

【答案】ABD

【解析】C项，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，应由乡级人民政府批准，而非县级人民政府；E项，城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经县级人民政府批准。

9．土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现为（　　）。

A．土地使用权价格主要由土地的供给决定

B．土地使用权价格具有明显的区域性

C．土地使用权价格由生产成本决定

D．土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值

E．土地使用权价格的上涨性

【答案】BE

【解析】A项，土地使用权价格主要由土地的需求决定，需求的增加，会使土地使用权价格随之上涨；C项，土地使用权价格并不由生产成本决定，它的形成无所谓生产成本。

10．影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有（　　）。

A．行政因素

B．环境因素

C．社会因素

D．面积因素

E．位置因素

【答案】AC

【解析】影响土地使用权价格的因素主要有：一般因素、区域因素以及个别因素。其中一般因素有：行政因素、社会因素、经济因素以及其他如人口、心理、国际政治经济等因素。B项，环境质量因素则是影响住宅地价格的区域因素；DE两项均属于个别因素范围。

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