价格鉴证师

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4、土地使用权价格的特点

(1)不由生产成本决定

(2)由土地的需求决定

(3)明显的区域性，不同地段的土地使用权价格相差巨大，是由级差地租形成的

(4)价格的上涨性

5、影响土地使用权价格的因素

一般因素、区域因素和个别因素

一般因素

(1)行政因素——国家干预

土地制度、住房制度、城市规划、土地出让方式、地价政策、税收政策、交通管制、行政隶属变更

(2)社会因素

政治安定状况、治安状况、房地产投机和城市化

(3)经济因素

a经济发展速度

b居民收入水平

c价格水平的变动

d储蓄投资水平、财政收支与金融状况、利率水平

(4)其他因素：人口、心理、国际

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