价格鉴证师

2、经济特性

(1)用途的多样性

(2)经济地理位置的可变性

(3)所有权和使用权的可垄断性——土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价格的基础

例题3：土地资产的( )构成了土地资产市场价格的基础。

A. 稀缺性

B. 位置固定性

C. 可垄断性

D. 价值增值性

答案：C

三、土地权属

(1)土地所有权

全民和集体所有：城市市区归全民;农村和城郊归集体;宅基地和自留地归集体

(2)划拨土地使用权

无偿划拨

例题4：一般情况下划拨土地不需要缴纳的费用是( )。

A土地补偿费

B安置补助费

C拆迁补偿费

D土地出让金

答案：D

没有使用期限的限制;单独划拨土地使用权不得转让;不得单独设定抵押权;不得单独租赁

可以由县级以上政府依法批准划拨的情况：

①国家机关和军事用地②城市基础设施和工业事业用地③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目④其他

例题5：在以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成房屋，用于营利性出租的，出租人应当向国家上缴( )。

A. 土地增值税

B. 土地出让金

C. 土地收益

D. 租金

答案：C

例题6：下列关于划拨土地使用权的叙述，错误的是( )。

A单独的划拨土地使用权不得转让

B地上有建筑物的划拨土地使用权可以随建筑物一起转让

C地上有建筑物的划拨土地转让后，由转让方办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金

D地上有建筑物的划拨土地转让后，可以不办理使用权出让手续

答案：C

(三)出让土地使用权

土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行转让、出租、抵押、投资的权利。

集体土地经过依法征用转为国有土地后，土地的使用权才可以有偿出让。

使用权出让，可以采用白面、招标或双方协议等方式

例题7：土地使用权出让可以采用的方式有( )。

A. 赠与

B. 拍卖

C. 招标

D. 转让

E. 协议

答案：BCE

土地使有权最高出让年限：( )

a居住用地70年

b工业用地50年

c科教文卫体50年

d商业、旅游、娱乐40年

e综合或其他50年

例题8：以出让方式取得土地使用权，但不可以转让的情况包括( )

A共有土地未经共有人书面同意

B.成片开发的土地虽达到建设用地条件，但建筑工程未达到25%以上

C对土地权属有争议

D.未领取权属证书

E未按出让合同约定支付全部出让金

答案：ACDE

2012年价格鉴证师考试价格鉴证理论与实务章节讲义第二章

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