价格鉴证师

(四)集体土地所有权

例题9：村民使用( )建住宅需要报县级以上人民政府批准。

A原有宅基地

B村内宅地

C耕地

D其他土地

答案：C

四、土地使用权价格的特点

(1)不由生产成本决定

(2)由土地的需求决定

(3)明显的区域性，不同地段的土地使用权价格相差巨大，是由级差地租形成的

(4)价格的上涨性

五、影响土地使用权价格的因素

一般因素、区域因素和个别因素

例题10：影响土地使用权价格的因素可分为( )几个大的方面。

A. 一般因素

B. 个别因素

C. 区域因素

D. 历史因素

E. 国际因素

答案：ABC

(一)一般因素

1.行政因素——国家干预

土地制度、住房制度、城市规划、土地出让方式、地价政策、税收政策、交通管制、行政隶属变更

例题11：影响土地使用权价格的主要行政因素有( )等。

A. 地价政策

B. 城市规划

C. 税收政策

D. 房地产投机

E. 交通管制

答案：ABCE

2.社会因素

政治安定状况、治安状况、房地产投机和城市化

例题12：影响土地使用权价格的社会因素包括政治安定状况、社会治安程度、( )和城市化四个方面。

A. 经济发展状况

B. 土地出让方式

C. 房地产投机

D. 环境质量

答案：C

3.经济因素

a经济发展速度

b居民收入水平

c价格水平的变动

d储蓄投资水平、财政收支与金融状况、利率水平

例题13：影响土地使用权价格的经济因素为(

A商业繁华程度

B交通便捷程度

c.居民收入和消费水平

D规划限制

答案：C

(4)其他因素：人口、心理、国际

区域因素

位置、交通、基础设施、环境、城市规划限制

1.影响商业用地土地使用权价格的区域因素

(1)商业繁华程度

(2)交通便捷程度

(3)环境优劣程度

(4)规划限制

(5)其他因素

2.影响住宅用地土地使用权价格的区域因素

(1)位置

(2)交通

(3)基础设施

(4)公用设施

(5)环境质量

(6)规划限制

建筑密度是一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比

容积率是地块的建筑面积与地块总面积的比率

例题14：建筑密度是指一块土地上( )的百分比。

A. 建筑面积与土地总面积

B. 建筑面积与底层建筑面积

C. 底层建筑面积与土地总面积

D. 建筑面积与实用面积

答案：C

例题15：某宗土地面积2000平方米，其地面上有一幢12层建筑物，其中1-3层每层建筑面积700平方米，4-12层每层建筑面积是底层建筑面积的90%，该宗土地的容积率为( )。

A. 1.05

B. 3.78

C. 3.885

D. 4.2

答案：C

(7)其他

3.影响工业用地土地使用权价格的区域因素

(1)交通

(2)基础设施

(3)产业聚集规模

(4)环境质量

(5)规划限制

(6)其他

2012年价格鉴证师考试价格鉴证理论与实务章节讲义第二章

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