价格鉴证师

(三)个别因素

位置、面积、地形地质、地块形状、土地利用

六、土地使用权价格体系

(1)基准价格

a是一个区域性均价

b各类用地的均价

c政府确定的在一定时期内的土地使用价格

d单位面积的地价

e土地鉴证的重要参考

例题16：在我国地体系构成中，从地价的特点来，基准地价属于( )

A区域平均地价

B平均市场价

C成交地价的平均水平

D实际成交价与评估价格的平均值

答案：A

例题17：能够作为政府调控土地市场基本依据的价格形式是( )。

A. 标定地价

B. 出让底价

C. 基准地价

D. 出租地价

答案：C

例题18：以下有关基准地价的说法中，正确的有( )。

A. 基准地价是政府组织确定的具体地块的地价

B. 基准地价是一个区域性的平均地价

C. 基准地价是各类用地的平均地价

D. 基准地价的确定应以标定地价为依据

E. 基准地价是单位土地面积的地价

答案：BCE

(2)标定地价

以基准地价为依据

a宗地地价

b不进行大面积评估

c是确定土地使用权出让底价的参考和依据

(三)出让底价

(四)转让价格

(五)出租价格

例题19：土地的一级市场是政府垄断市场，与其相对应的价格包括( )，其价格由政府决定。

A. 基准地价

B. 标定地价

C. 转让价格

D. 出让底价

E. 出租价格

答案：ABD

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