价格鉴证师

2013年价格鉴证师考试价格鉴证理论与实务辅导资料在考试中占重要分值，为了方便大家统一复习，中国价格鉴证师考试网针对知识点重新编排整理，希望对参加本次考试的考生有所帮助！

(二)熟悉：土地使用权价格鉴证的市场法的操作步骤

1、收集交易资料，确定比较案例

收集资料：

应用市场法对土地使用权进行价格鉴证，需要收集的交易资料包括：交易价格;交易日期;交易状态;交易双方;成交情况;地上附属物;周围环境。

确定案例：

选取的供比较交易案例应该与标的具有相关性和替代性，交易案例应符合下列条件：

(1)与标的用途相同

(2)与标的交易类型相同

(3)为正常交易

(4)与标的所处区域相近，个别条件相近

(5)交易时间与标的基准日接近

2、(掌握)修正交易情况，剔出案例价格中的特殊交易因素

(1)有一定利害关系的主体之间的交易

(2)交易时的特别动机，比如急于出售

(3)买方或卖方不了解市场行情

(4)其他

3、(掌握)修正交易日，使之接近基准日

4、(掌握)修正区域因素

需要考虑的因素：繁华程度、交通状况、基础设施、环境质量

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（责任编辑：中大编辑）

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