价格鉴证师

11.对一些市场上没有或极少有交易，也不具有独立、连续获利能力的物品，其价值高低又不主要取决于成本，应采用（ ）进行价格鉴证。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.专家咨询法

12.价格鉴证文书是记录、描述或反映（ ）的各类文件的统称。

A.整个价格鉴证全过程

B.整个价格鉴证结果

C.整个价格鉴证全过程和结果

D.特定价格鉴证全过程和结果

13.某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为每平方米（ ）元。

A.250

B.500

C.1000

D.2000

14.从方法论的角度看，基准地价修正法属于（ ）。

A.收益法

B.重置成本法

C.市场法

D.专家咨询法

15.在用路线价法进行土地价格鉴证时，标准深度一般以路线价区段内临街各宗地深度的（ ）为准。

A.众数

B.算数平均数

C.中位数

D.几何平均数

16.土地资产的（ ）构成了土地资产市场价格的基础。

A.稀缺性

B.位置固定性

C.可垄断性

D.价值增值性

17.影响土地使用权价格的社会因素包括政治安定状况、社会治安程度、（ ）和城市化四个方面。

A.经济发展状况

B.土地出让方式

C.房地产投机

D.环境质量

18.某单位于2000年1月1日以出让方式取得一宗面积为1000平方米的土地，用途为商业。2002年1月1日建成一幢建筑总面积为63000平方米商住楼，建筑物的耐用年限为50年，2004年6月1日价格鉴证机构对该宗地在2004年1月1日的土地价格进行鉴证。经调查预测，该宗地在未来收益年限内的每年纯收益为100万元，土地收益率为10%，银行存款利率2.25%，房地产收益率为12%，则该宗地使用权在鉴证基准日的价格为（ ）万元。

A.662

B.819

C.968

D.1000

19.建筑物根据其使用功能可分为（ ）。

A.工业用建筑物和民用建筑

B.已完工工程和在建工程

C.砖混结构和砖木结构

D.钢结构和钢筋混凝土结构

20.用市场法对某房地产进行价格鉴证时得出三个必准价格：1800元/㎡、1850元/㎡、1820元/㎡，若采用加权算数平均法计算综合结果，赋予的权数分别为2/10、3/10、5/10，则该房地产的鉴证价格为每平方米（ ）元。

A.1825

B.1850

C.1857

D.1869

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