价格鉴证师

为了帮助您更好的学习价格鉴证师，全面了解2011年价格鉴证师考试相关重点，我们特地为您汇总了价格鉴证师历年真题，希望会对您有所帮助！！

土地还原率测算方法

土地投资报酬率

计算方法

1、市场提取法，也称为租价比法

还原率=土地纯收益/土地交易价格 *100%

2、通过安全利率加上风险调整值得方法求取还原利率

无风险利率可以选择国债利率或者银行1年期存款利率作为安全利率。风险利率通过社会经济环境对地产投资收益的影响进行调整，风险利率既可能是正值，也可能是负值

土地收益年限测算方法

从价格鉴证基准日延续的时间长度

收益年限=出让年限-已经使用的年限

(三)收益法的应用

收益法案例分析(P90)

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