价格鉴证师

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16. 土地资产的( )构成了土地资产市场价格的基础。

A. 稀缺性 B. 位置固定性

C. 可垄断性 D. 价值增值性

17. 影响土地使用权价格的社会因素包括政治安定状况、社会治安程度、( )和城市化四个方面。

A. 经济发展状况 B. 土地出让方式

C. 房地产投机 D. 环境质量

18. 某单位于2000年1月1日以出让方式取得一宗面积为1 000平方米的土地，用途为商业。2002年1月1日建成一幢建筑总面积为63 000平方米商住楼，建筑物的耐用年限为50年，2004年6月1日价格鉴证机构对该宗地在2004年1月1日的土地价格进行鉴证。经调查预测，该宗地在未来收益年限内的每年纯收益为100万元，土地收益率为10%，银行存款利率2.25%，房地产收益率为12%，则该宗地使用权在鉴证基准日的价格为( )万元。

A. 662 B. 819

C. 968 D. 1 000

19. 建筑物根据其使用功能可分为( )。

A. 工业用建筑物和民用建筑 B. 已完工工程和在建工程

C. 砖混结构和砖木结构 D. 钢结构和钢筋混凝土结构

20. 用市场法对某房地产进行价格鉴证时得出三个必准价格：1 800元/㎡、1 850元/㎡、1 820元/㎡，若采用加权算数平均法计算综合结果，赋予的权数分别为2/10、3/10、5/10，则该房地产的鉴证价格为每平方米( )元。

A. 1 825 B. 1 850

C. 1 857 D. 1 869

21. 必须具备完整的建筑工程竣工决算资料或预算资料才能选用的价格鉴证方法是( )。

A. 预决算调整法 B. 重编预决算法

C. 价格指数调整法 D. 类比法

22. 某房地产土地面积为2 000平方米，建筑总面积为10 000平方米，建筑物重置成本为2 000元/平方米，八成新，土地现值为2 000元/平方米，则该房地产的现时价格为( )万元。

A. 1 920 B. 2 000

C. 2 100 D. 2 400

23. 在房地产投资中，一般情况下，投资风险从低到高排列正确的是( )。

A. 写字楼 零售用房 住宅 工业用房

B. 住宅 工业用房 写字楼 商业零售用房

C. 工业用房 住宅 写字楼 商业零售用房

D. 住宅 工业用房 商业零售用房 写字楼

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（责任编辑：中大编辑）

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