价格鉴证师

为了帮助您更好的学习价格鉴证师，全面了解2011年价格鉴证师考试相关重点，我们特地为您汇总了价格鉴证师历年真题，希望会对您有所帮助！！

2011年价格鉴证师考试辅导：变现、拍卖物的鉴定

三、对拍卖物价格鉴证应注意的问题

鉴证报告都有格式化的文本，这是规范行文的要求，但这种格式化的文本只提供了一个行文的框架。各条款中的相关内容应当根据标的的不同而有所区别。在价格鉴证报告中，以下三个条款的表述必须明确、详尽。

1、鉴证标的。必须写明名称、品牌、范围、规格、品质、等级、产地、数量、存放场所及是否设有担保物权等。如果是不动产，必须写明其权利状况；汽车则必须写明是否含牌照。而对于企业整体资产（股权）则必须明确是否包含商誉、商标、土地使用权等无形资产。总之，关于标的的情况表述得越详尽越有利于得出正确的评估结论。

2、价格定义。对报告中的“价格”内涵应有明确的界定，如一些大型生产资料的价格，是否包含运输、安装、调试等方面的内容等等。

3、价格鉴定的假设和限定条件。这一条款既是维护当事人权益的需要，也是我们规避鉴定风险的需要。比如对量多面广的同一标的物而言，整体转让和折零转让，价格差异很大，所以必须明确整体转让是否作为鉴定结论成立的一个前提条件，以使拍卖机构有可操作性。对于企业整体资产（股权）的鉴定，必须设定一些假设条件。如：国家的宏观经济政策及法律、法规无重大变化；利率、税率、汇率无重大变化等。当然，限定和假设条件不能太多，还要给拍卖机构留出足够的操作空间，否则会影响成交。

4、在鉴定方法的选择中，市场法是优选的一个方法，这是拍卖底价鉴定的目的决定的。在用市场法鉴定的过程中，参照物的价格必须来自于市场，而不能主观臆断。鉴定计算出来的价格还是一个理论价格，有可能的话，要将这一价格拿回到市场中去检验，以决定是否需要作调整。有些通过评估软件、固定的公式计算出来的价格（如二手车）就更有这个必要。在鉴定有些标的（如股权）时，收益法也是一个常用的方法，但在预测企业未来收益和确定资本化率时，必须按照谨慎原则，从投资者的角度充分考虑市场的变化和行业的风险作出谨慎的判断。对于一些文物、艺术品及名表、珠宝等珍稀物品的鉴定必须建立在准确的技术鉴定基础之上，采用专家咨询法，由业内专家及市场人士来判断，而我们要做的事是将这些专家的意见汇总、整理并作相应的统计学方面的处理，得出一个具有代表性的价格。对这类物品的历史应有所了解，如在拍卖市场上是否有成交过，其成交价自然是一个重要参照指标。

5、一种鉴证方法属于一种技术思路，但是，每种方法的采用都必须有与标的关联性强的高质量的信息做支撑。思路再好，得不到相关的数据，一切就无从谈起。有时，收集信息比技术思路更重要也更困难。因此鉴证人员必须广泛涉猎各种报刊、文件、互联网等信息载体，经常深入基层，了解市场行情和各类商品知识，形成自己的数据库。总之，信息面越宽，越有利于技术思路的展开。

6、对于拍卖底价的鉴证，在市场价的基础上确定一个合理的变现折扣率十分重要。进入拍卖行的标的物，特别是强制拍卖的标的物，规格、品种、质量都是一定的，竟买人无从选择，售后服务方面的不确定性给买受人带来的风险等瑕疵以及必须支付的佣金，使得它必须低于市场价一定的幅度才会成交。竟买人到这里就是冲着价格优势来的，所以当我们计算出标的的的市场价后，必须打一个变现折扣来确定拍卖底价。实践表明，这个折扣率一般在20—30，即拍卖底价为市场价的70—80。但也不能一概而论，这只是一个大概的幅度。根据标的物的具体情况，鉴证人员可以根据经验来确定。一般情况下，价值高的标的折扣小些，价值低的折扣大一些；技术含量高的折扣大些，技术含量低的折扣小些；市场接受面宽的折扣大些，市场接受面窄的折扣小些。

相关文章：

2011年价格鉴证师考试辅导：事故车辆贬值鉴定汇总

2011年价格鉴证师考试辅导：变现、拍卖物的鉴定汇总

编辑推荐：

价格鉴证师网络课堂

了解更多价格鉴证师考试

价格鉴证师考试辅导资料

价格鉴证师考试用书推荐

价格鉴证师历年真题汇总

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页