价格鉴证师

本文主要介绍2012年价格鉴证师考试价格政策法规讲义第九章土地价格知识点，希望本文能够帮助您更好 的全面了解2012年价格鉴证师考试的相关重点!!

(一)土地价格

土地价格是指土地使用者为取得土地所支付的费用。我国实行土地的社会主义公有制。国家依法实行国有土地有偿使用的制度。

1.土地管理制度

土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

国家编制土地利用总体规划，按用途将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

例题9-1(单选)除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。其中，工业用地使用权出让最高年限为( )。

A 40年 B 50年

C 60年 D 70年

答案：B

2.土地价格分类和特点

按土地开发程度，土地价格可分为生地价格和熟地价格;按土地出让方式不同，土地价格可分为拍卖出让土地价格、招标或挂牌出让土地价格和协议出让土地价格;按土地用途不同，土地价格可分为住宅用地价格、工业用地价格、商业用地价格、旅游娱乐用地价格和综合用地价格;按照市场交易时序，土地价格可分为土地一级市场价格、土地二级市场价格和土地三级市场价格。

3.土地价格管理

(1)集体土地征收补偿

(二)房屋价格

房屋价格是为取得房屋及其附带的各种权益所支付的费用。

1.房屋价格的构成和特点

房屋价格由成本、税金和利润构成。

例题9-7(多选)房屋价格作为不动产价格，其特点主要表现在( )。

A房屋权益的价格

B既可以表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金

C同一宗房屋转移的权益不同，交易的价格也会不同

D具有明显的区域性

E实行政府定价或政府指导价

答案：ABCD

2.房屋价格管理

按照现行法律法规规定，政府价格主管部门除对享受政府优惠政策的经济适用住房价格、廉租住房租金和公有住房租金等列入地方定价目录实行政府指导价或政府定价外，其他房屋价格均已放开由市场形成。

(1)经济适用住房价格

(2)城镇廉租住房租金

(3)公有住房租金

(三)物业服务收费

1.物业管理的主要内容

2.物业服务收费管理

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

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