价格鉴证师

为了帮助您更好的学习价格鉴证师，全面了解2011年价格鉴证师考试相关重点，我们特地为您汇总了价格鉴证师历年真题，希望会对您有所帮助！！

(7)其他

影响工业用地土地使用权价格的区域因素

(1)交通

(2)基础设施

(3)产业聚集规模

(4)环境质量

(5)规划限制

(6)其他

个别因素

位置、面积、地形地质、地块形状、土地利用

6、土地使用权价格体系

(1)基准价格

a是一个区域性均价

b各类用地的均价

c政府确定的在一定时期内的土地使用价格

d单位面积的地价

e土地鉴证的重要参考

(2)标定地价

以基准地价为依据

a宗地地价

b不进行大面积评估

c是确定土地使用权出让底价的参考和依据

(3)出让底价

(4)转让价格

(5)出租价格

二、土地使有权价格鉴证的程序(熟悉)

1、明确委托项目的基本事项

2、制定价格鉴证作业计划

3、现场勘察，收集资料，选择价格鉴证方法

4、估算评定土地使用权价格鉴证结果，撰写价格鉴证结论书

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