价格鉴证师

11．土地使用权出让最高年限是按用途确定的，商业、旅游、娱乐用地为（　　）年。

A．70

B．50

C．40

D．20

【答案】C

【解析】土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限，土地使用权出让最高年限按用途分别确定如下：居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。

12．土地使用权价格类别多种多样，但其价格特点是共同的。土地使用权的价格特点是由（　　）决定的。

A．土地的自然特性和经济特性

B．生产成本

C．土地的需求

D．所处的地域

【答案】A

【解析】B项，土地是自然形成，它的形成无所谓生产成本，土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值；C项，土地的需求增加，会使土地使用权价格随之上涨，但是需求不是土地使用权的价格特点的决定因素；D项，地域是影响价格的因素，但不是决定因素。

13．《土地管理法》规定，我国的土地是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。以下属于全民所有制的土地是（　　）。

A．农村和城市郊区的土地

B．宅基地

C．自留地、自留山

D．城市市区的土地

【答案】D

【解析】ABC三项都属于集体所有性质的土地。

14．影响土地使用权价格的一般因素是指对土地使用权价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。下列关于这些因素的说法正确的是（　　）。

A．行政因素，如土地制度、住房制度、土地出让方式、税收政策以及行政隶属变更等

B．社会因素，如储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化

C．人口因素，如国民的人均收入和消费水平

D．经济因素，如城市的现代化程度

【答案】A

【解析】B项，社会因素主要指社会发展状况和安定状况；C项，国民的人均收入和消费 水平属于经济因素；D项，经济因素主要指经济发展状况，居民收入和消费水平价格变动，储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化。

15．影响土地价格的区域因素是指因土地所在地区的特性而影响地价的因素。这些因素包括（　　）。

A．交通便捷程度、环境质量、规划限制等

B．地形地质因素

C．居民的收入和消费水平

D．经济发展状况

【答案】A

【解析】B项属于影响土地价格的个别因素，即地产所表现的个别特征；CD两项属于影响土地价格的一般因素，即对土地使用权价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。

编辑推荐： 

2014年价格鉴证师考试试题《理论与实务》强化训练题汇总一

2014年价格鉴证师考试科目《理论与实务》同步练习题汇总三

2014年价格鉴证师考试科目《理论与实务》同步练习题汇总二

关注：价格鉴证师考试教材 证书领取 合格标准 零基础通关

（责任编辑：vstara）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页