价格鉴证师

(二)房屋价格

房屋价格是为取得房屋及其附带的各种权益所支付的费用。

1.房屋价格的构成和特点

房屋价格由成本、税金和利润构成。

例题9-7(多选)房屋价格作为不动产价格，其特点主要表现在()。

A.房屋权益的价格

B.既可以表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金

C.同一宗房屋转移的权益不同，交易的价格也会不同

D.具有明显的区域性

E.实行政府定价或政府指导价

答案：ABCD

2.房屋价格管理

按照现行法律法规规定，政府价格主管部门除对享受政府优惠政策的经济适用住房价格、廉租住房租金和公有住房租金等列入地方定价目录实行政府指导价或政府定价外，其他房屋价格均已放开由市场形成。

(1)经济适用住房价格

例题9-8(单选)经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，按照行政事业性收费标准的()征收。

A.30%

B.50%

C.70%

D.90%

答案：B

例题9-9(单选)经济适用住房价格实行()。

A.政府指导价

B.政府定价

C.市场调节价

D.政府规定利润率

答案：A

例题9-10(单选)制定经济适用房价格，应当与城镇中低收入家庭承受能力相适应，以()为定价原则。

A.保本

B.非盈利

C.保本微利

D.房地产行业平均利润

答案：C

例题9-11(单选)下列不得计入经济适用住房价格的费用有()。

A.按照法律、法规规定用于征收土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费

B.住宅小区内经营性设施的建设费用

C.开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计费用

D.列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费

答案：B

(2)城镇廉租住房租金

例题9-12(单选)根据国务院有关规定，对最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房租金，应实行()。

A.政府定价

B.政府指导价

C.企业定价

D.市场调节价

答案：A

(3)公有住房租金

(三)物业服务收费

1.物业管理的主要内容

2.物业服务收费管理

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

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