价格鉴证师

二、多项选择题

(一)大纲内容

1、下面有关土地使用权的说法中，正确的是( )。

A 对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行

B 出让土地使用权要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金

C 划拨土地使用权是一种无偿使用办法

D 集体所有的土地依照法律属于村民集体所有

E 以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权

选AB。选项D讲的是土地所有权，而非土地使用权;选项E中，划拨形式取的土地使用权，不得单独设定抵押权。

2、土地的分类，可按( )标准来分。

A 社会经济用途

B 经济地理位置

C 所有权归属

D 土地的面积、地形、地质等

E 按利用程度

选ABCE。除此之外，还可按开发程度和开发趋势。土地的分类是一个重要的知识点，只有掌握好了土地的分类，后面对土地进行价格鉴证时就容易多了。

3、土地的自然属性主要表现在( )。

A 面积的有限性

B 用途多样性

C 不可替代性

D 空间位置的固定性、即不可移动性

E 可再生性

选ACD。选项B是经济属性;选项E本质上错误，土地是不可再生的，表现为不可替代性。

4、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规定( )。

A 单独的划拨土地使用权不得转让

B 以划拨形式取得的土地使用权可以单独设定抵押权

C 划拨土地使用权不得单独租赁

D 以划拨方式取得的土地使用权，并在其国有土地上建成房屋，以营利为目的进行了房屋出租的，应将租金所含的土地收益上缴国家

E 依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨土地使用权，可以设定抵押权

选ACD。

5、集体所有的土地依照法律属于村民集体所有，其具体原则是( )。

A 乡(镇)公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，由县级以上地方人民政府批准

B 农村村民建住宅使用耕地的，报县及以上政府批准

C 使用原有的宅基地，村内空闲地和其他土地的，由县级人民政府批准

D 出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准

E 城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经县级人民政府批准

选ABDE。选项C应由乡级人民政府批准。

6、土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现为( )。

A 主要由土地的需求决定

B 具有明显的区域性

C 由生产成本决定

D 反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值

E 上涨性

选ABE。土地使用权是一种特殊的商品，其价格特点表现在：使用权价格不由生产成本决定，故C错。土地使用权价格主要由土地的需求决定、具有明显的区域性。

7、影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有( )。

A 行政因素

B 环境因素

C 社会因素

D 经济因素

E 自身因素

选ACD。除此之外还有，人口因素、心理因素、国际政治经济因素等。选项B属于影响住宅地价格的区域因素。

8、影响地地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要考虑的因素有( )。

A 一般因素

B 区域因素

C 个别因素

D 人口因素

E 面积因素

选ABC。选项D属于一般因素;选项E属于个别因素。

9、基准地价和标定地价、出让底价的主要区别是( )。

A 基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是出让底价评估的参考和依据

B 基准地价是大面积评估的区域平均地价，后两者是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价

C 基准地价以考虑宏观区域因素为主，后两者还考虑到地价的微观区域因素，其地价更为接近市场交易地价

D 基准地价是认定并公开的地价，后两者则是不公开的地价

E 基准地价是标定地价评估的基础，出让底价是标定地价评估的参考依据

选BC。选项A表述正确，但是该选项讲的不是三者的主要区别，而是讲三者的内在联系;选项D中，标准地价是政府制定并公开的地价，而出让底价是不公开的。

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（责任编辑：xll）