价格鉴证师

10、土地使用权涉及面广，问题复杂，制定科学合理的土地使用权价格鉴证程序，对提高工作效率非常重要，一般地，土地使用权价格鉴证的程序包括( )。

A 明确委托项目的基本事项

B 明确价格鉴证标的

C 制定价格鉴证作业计划

D 明确价格鉴证目的

E 现场勘察、搜集资料，选择价格鉴证方法及评定估算土地使用权价格鉴证结果，撰写结论书

选ACE。选项BD只是A的两个方面。

11、交易情况的修正实际上就是要剔除比较案例的交易价格中包含的一些特殊因素，这些特殊因素主要有( )。

A 有一定利害关系的主体间的交易

B 交易时间差异对地价的影响

C 交易时有特别动机，如急于出售或购买

D 买方或卖方不了解市场行情

E 查阅报坤等媒体有关房地产的交易信息

选ACD。选项B中交易时间修正与交易情况修正是平等关系。

12、下列关于基准地价修正法的说法正确的是( )。

A 基准地价修正法与市场法的思路是不同的

B 从方法论的角度看，基准地价修正法是市场法的一个特例

C 基准地价由三部分构成，即含有土地使用权出让金、基础设施配套建设费、土地开发及其他费用

D 基准地价修正法中的参照物是地产二级市场上已成交的，且与价格鉴定标的相同或相似的地块

E 具体运用基准地价系数修正法时应直接套用公式

选BC。选项A应为思路基本相同;选项D中的参照物是地产一级市场上政府制定的区域平均单价;选项E应为不可以机械的套用公式。

(二)相关内容

1、土地资产可以( )。

A 作为单独的对象进行价格鉴证

B 与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证

C 作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证

D 根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行

E 与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证

选ABC。选项D是土地价格鉴证的总原则。

2、下面关于土地所有权，说法正确的是( )。

A 《中华人民共和国土地管理法》规定，我国的土地是社会主义全民所有制

B 集体所有的土地实行劳动群众集体所有制

C 城市市区的土地属于全民所有即国家所有

D 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

E 土地所有权收益是政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取的增值收益

选CDE。我国土地是社会主义公有制，即全民所有制和集体所有制，故A错;选项B应为，集体所有的土地实行村民集体所有。

3、影响地价的因素中一般因素中的社会因素，指社会发展状况和安定状况对地价有很大的影响，这些因素包括( )。

A 政治安定状况

B 居民收入和消费水平

C 社会治安程度

D 房地产投机

E 环境保护程度

选ACD。选项B属于经济因素。

4、影响商业用地土地使用权价格区域因素有( )。

A 商业繁华程度

B 交通便捷程度

C 基础设施

D 环境优劣程度

E 规划限制

选ABDE。选项C属于影响住宅用地土地使用权价格的区域因素。

5、目前我国的城市地产市场按土地使用权流转方式，分为一级市场和二级市场，一级市场是政府垄断市场，下列价格属于一级市场价格范畴的是( )。

A 基准地价

B 出让底价

C 转让价格

D 出租价格、抵押价格

E 标定地价

选ABE。选项CD属于二级市场。

6、用市场法对土地使用权价格鉴证的时候，对区域因素修正的内容主要包括( )。

A 基础设施状况

B 公用设施

C 繁华程度

D 交通状况

E 环境质量

选ACDE。

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（责任编辑：xll）