价格鉴证师

6．下列有关建筑物的说法，正确的有（　　）。

A．供人们居住、工作、娱乐等各种活动场所的建筑物属房屋

B．烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等建筑属构筑物

C．建筑物是为了满足人们不同的生产、生活的需要

D．房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶三个部分

E．建筑物总体上划分为工业用建筑物和民用建筑两大类

【答案】ABC

【解析】D项，房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护四个部分；E项，建筑物总体上划分为房屋和构筑物两大类，工业用建筑物和民用建筑是按建筑物使用功能划分的。

7．房屋建筑分类，对了解不同类别房屋建筑的特点，科学地做好价格鉴证工作具有特殊的意义。房屋建筑按（ ）分类。

A．承重结构

B．建筑使用功能

C．是否钢结构

D．建筑程度和使用状况

E．是否用于工业生产部门

【答案】ABD

【解析】C项属于按承重结构来分类的细项；E项属于按使用功能分类的细项。

8．作为一类价格鉴证对象，由于建筑物具有不同于一般商品的特殊属性，故表现在价格鉴定方面也具有其特点，主要表现为（　　）。

A．建筑物与土地分别鉴证

B．在任何情况下，建筑物产权都受土地使用权年限的制约

C．需要把握建筑物的物理特性

D．不可移动性及限制性强

E．功能变异性

【答案】AC

【解析】B项，一般情况下，建筑物产权受土地使用权年限的制约，而对划拨土地上的建筑物进行价格鉴证时，则可不考虑土地使用权年限限制的问题；DE两项属于建筑物的特殊属性，但不是表现在价格鉴证方面的特点。

9．关于建筑物按使用功能分类的说法，正确的有（　　）。

A．可分为工业用建筑物和民用建筑两大类

B．党政机关使用的建筑属于行政事业单位用建筑物

C．旅馆、饭店及旅游服务业修建的经营服务场所属于民用建筑

D．交通运输业是营业用建筑物

E．建筑业的建筑物属于工业用建筑物

【答案】ABCE

【解析】D项中的交通运输业建筑物是工业用建筑，而非民用建筑中的营业用建筑物。

10．下面关于建筑物中的房屋建筑分类的说法，正确的有（　　）。

A．砖木结构的建筑物的墙、柱用木材建造，楼层、屋架采用砖砌筑

B．交通运输业、建筑业的生产用建筑物归为工业用建筑物

C．根据其建筑程度和使用状况可分为已完工工程和在建工程

D．民用住宅包括公寓、普通住宅楼等

E．金融和保险等服务业修建的经营服务场所属于民用建筑

【答案】BCDE

【解析】A项，砖木结构的建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼层、屋架采用木材建造。

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