价格鉴证师

网校为了广大学员能够顺利通过2012年价格鉴证师考试，特意整理了2012年价格鉴证师有关知识，希望可以帮助广大学员有效的复习。

 二、土地价格分类和特点

（一）土地价格分类

按土地开发程度，土地价格可分为生地价格和熟地价格；

按土地出让方式不同，土地价格可分为拍卖出让土地价格、招标或挂牌出让土地价格和协议出让土地价格；

按土地用途不同，土地价格可分为住宅用地价格、工业用地价格、商业用地价格、旅游娱乐用地价格和综合用地价格；

按照市场交易时序，土地价格可分为土地一级市场价格、土地二级市场价格和土地三级市场价格。

一级市场价格：政府向土地使用者有偿出让土地使用权的价格；

二级市场价格：开发经营者将开发后的土地和建筑转让给使用者的价格；

三级市场价格：将土地使用权和房产产权再进行买卖、租赁、抵押等的价格。

（二）土地价格的特点

（1）共同之处：受价值规律、供求关系因素的影响，体现按质论价的一般原则。

（2）不同之处：

生产成本不同。土地无生产成本，实质是地租的资本化。

供求变化不同。更多受需求影响。

价格差异不同。明显的个别性。

市场性质不同。不完全市场，价格主观因素大。

折旧现象不同。

形成时间不同。土地价格形成时间较长。

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（责任编辑：中大编辑）

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