价格鉴证师

第二题（20分）
某开发区完成土地开发后，土地开发程度已达到“七通一平”。开发区所在地的土地取得费（含税费）为15万元/亩，土地开发费为10万元/亩，在开发期内均匀投入，土地开发周期20个月，贷款月利率为1%，按月计算复利，土地开发的投资回报率要求达到20%，土地增值收益率为10%，土地还原利率为8%。
试根据以上资料，对该开发区出让土地的单位面积的价格进行鉴定（要求先列出公式，再分步计算）。
参考答案：
P为土地单位面积
A为土地年收益
R为土地还原率
（1）土地取得费的成本和利息：15*（1+1%）20=18.30万元
土地开发费的成本和利息10*（1+1%）10=11.05万元
（2）土地增值收益
18.30*10%=1.83万元
土地开发的投资回报
11.05*20%=2.21万元
（3）土地总收益
1.83+2.21=4.04万元
（4）土地鉴证价值

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