价格鉴证师

2012年价格鉴证师考试基础巩固阶段，小编特为您搜集整理了2012年价格鉴证师考试价格鉴证理论与实务 模拟训练(5)，希望对您的复习有所帮助!!

单项选择题

1.下列关于划拨土地使用权的叙述，错误的是( )。

A.单独的划拨土地使用权不得转让

B.地上有建筑物的划拨土地使用权可以随建筑物一起转让

C.地上有建筑物的划拨土地转让后，由转让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金

D.地上有建筑物的划拨土地转让后，可以不办理使用权出让手续

【答案】C

【解析】根据《城市房地产管理法》及有关法规的规定，单独的划拨土地使用权不得转让;但地上有建筑物、构筑物时，可按照国务院规定报有批准权的人民政府审批，由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，或者按照国务院规定，可以不办理土地使用权出让手续，转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

2.土地的自然特性为( )。

A.土地使用价值的永续性

B.用途多样性

C.经济地理位置的可变性

D.可垄断性

【答案】A

【解析】土地的自然特性表现在以下几方面：①土地面积的有限性;②土地空间位置的固定性，即不可移动性;③土地使用价值的永续性和增值性;④土地的不可替代性。

3.一般情况下，划拨土地不需要缴纳的费用是( )。[2008年真题]

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.拆迁补偿费

D.土地出让金

【答案】D

【解析】在我国，划拨土地使用权一般是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用人交纳了土地补偿、安置补助、拆迁补偿等费用后，依法“无偿”取得的，这里的“无偿”是指土地使用者未向政府交纳出让金。

4.村民使用( )建住宅需要报县级以上人民政府批准。[2008年真题]

A.原有宅基地

B.村内空地

C.耕地

D.其他土地

【答案】C

【解析】农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准;出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

5.影响土地使用权价格的经济因素为( )。[2008年真题]

A.商业繁华程度

B.交通便捷程度

C.居民收入和消费水平

D.规划限制

【答案】C

【解析】影响土地使用权价格的经济因素有：①经济发展状况;②居民收入和消费水平;③价格变动;④储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化。ABD三项均为区域因素。

2012年价格鉴证师考试鉴证理论与实务模拟练习汇总

（责任编辑：xll）

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