价格鉴证师

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土地使用权及其实质

土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行转让、出租、抵押、投资的权利;

二、土地的分类及其特性

(一)土地分类

(1)社会经济用途：工业、商业等

(2)经济地理位置：市中心等

(3)所有权归属：国家所有和集体所有

(4)利用程度：高度集约使用、正常使用、闲置未用、使用不当

(5)开发程度：已开发、未开发和列入市镇开发计划

例题1：按社会经济用途分，土地可分为( )。

A交通运输用地

B园林、风景游览媚地

C公用事业用地

D闲置地

E来开发的土地

答案：ABC

(二)土地特性

1、自然特性：

(1)面积的有限性

(2)位置的固定性

(3)使用价值的永续性和增值性

(4)不可替代性

例题2：土地的自然属性为( )

A土地使用价值的永续性

B 用途多样性

C经济地理位置的可变性

D可垄断性

答案：A

2、经济特性

(1)用途的多样性

(2)经济地理位置的可变性

(3)所有权和使用权的可垄断性——土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价格的基础

例题3：土地资产的( )构成了土地资产市场价格的基础。

A. 稀缺性

B. 位置固定性

C. 可垄断性

D. 价值增值性

答案：C

三、土地权属

(1)土地所有权

全民和集体所有：城市市区归全民;农村和城郊归集体;宅基地和自留地归集体

(2)划拨土地使用权

无偿划拨

例题4：一般情况下划拨土地不需要缴纳的费用是( )。

A土地补偿费

B安置补助费

C拆迁补偿费

D土地出让金

答案：D

没有使用期限的限制;单独划拨土地使用权不得转让;不得单独设定抵押权;不得单独租赁

可以由县级以上政府依法批准划拨的情况：

①国家机关和军事用地②城市基础设施和工业事业用地③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目④其他

例题5：在以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成房屋，用于营利性出租的，出租人应当向国家上缴( )。

A. 土地增值税

B. 土地出让金

C. 土地收益

D. 租金

答案：C

例题6：下列关于划拨土地使用权的叙述，错误的是( )。

A单独的划拨土地使用权不得转让

B地上有建筑物的划拨土地使用权可以随建筑物一起转让

C地上有建筑物的划拨土地转让后，由转让方办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金

D地上有建筑物的划拨土地转让后，可以不办理使用权出让手续

答案：C

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（责任编辑：xll）