价格鉴证师

1.以下关于建筑物价格鉴证说法正确的是(　　)

A.建筑物的建设期不计入耐用年限

B.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧

C.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧

D.建筑物出现于补办土地使用出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物耐用年限计算折旧

E.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，应按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧

答：A.BC.D.E

2.以下(　　)情形需考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值。

A.建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用

B.建筑物的装修.设备与其总体功能不协调，造成建筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失，应计算其功能性贬值

C.由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的不正常发挥，从而造成其价格

答：A.BC.

3.收益法应用的关键是(　　)

A.对价格鉴证对象年净收益的估算

B.对收益年限的确定

C.对资本化率的选用

答：A.C.

4.出租型房屋建筑，应根据租赁资料计算净收益。净收益为租赁收入扣除(　　)

A.维修费

B.管理费

C.保险费

D.税金

答：A.BC.D.

5.房屋租赁收入包括(　　)等的利息收入

A.有效毛租金收入

B.租赁保证金

C.押金

D.支纳金

答：A.BC.

6.商业经营型房屋建筑，应根据经营资料计算净收益。净收益为商品销售收入扣除商品销售成本.(　　)等。

A.经营费用

B.商品销售税金及附加

C.管理费用

D.财务费用

E.商业利润

答：A.BC.D.E

7.价格鉴证中采用的(　　)除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据。

A.潜在毛收入

B.有效毛收入

C.运营费用

D.管理费用

E.净收益

答：A.BC.E

8.房屋建筑物估价中分析确定资本化率的方法有( )

A.市场提取法

B.统计分析法

C.复合投资收益率法

D.投资收益率排序插入法

E.安全利率加风险调整值法

答：A.C.D.E

9.狭义的农产品一般指种植的农作物产品;广义的农产品则包括(　　)

A.农作物产品

B.林产品

C.畜牧产品

D.水产品

答：A.BC.D.

10.以下关于建筑物的残值率说法正确的是(　　)

A.钢筋混凝土结构残值率为0

B.砖混结构残值率为2%

C.砖木结构三等残值率为1%

D.简易结构残值率为0

答：A.BD.

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（责任编辑：zyc）

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