房地产经纪人

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二、房地产法律体系(熟悉)

房地产法律体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的法律法规，按照一定的内在联系而组成的一个共同的有机整体。从立法层次上看，主要包括下列内容：

(一)宪法

《中华人民共和国宪法》<以下简称《宪法》)是国家的根本大法。对于房地产法，《宪法》也作出了原则性规定，如(宪法》第十条明确了土地的所有权权属关系：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”该条也同时规定了关于土地的转让问题：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。《宪法》的第十条还对土地征收或征用和利用作了原则性规定。《宪法》具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。

(二)全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

专门法律：如《城市房地产管理法》和《土地管理法》。

相关法律：如《中华人民共和国物权法》 (以下简称《物权法》)、《民法通则》、《城乡规划法》、《合同法》、《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)等。这些法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系中的最重要的法律规定，都是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。

例题：全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。(2008年房地产经纪人制度试题)

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法

答案：D

解析：宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章。

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