房地产经纪人

房地产经纪人考试基本制度与政策日常练习：选择题

1.某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为(　　)。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

【答案】B

【解析】 以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地，使用年限为40年，1997年至2007年，该宗土地已经使用10年，剩余的使用年限为30年。

2.经济适用房必须满(　　)，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年

【答案】C

【解析】2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。

3.市场租金是在(　　)的基础上，根据供求关系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租赁关系

【答案】C

【解析】房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。

4.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照(　　)清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.要求债权的先后顺序

D.抵押权等级的先后顺序

【答案】D

5.业主大会的执行机构是(　　)。

A.居委会

B.业主代表大会

C物业服务企业

D.业主委员会

【答案】D

【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。

6.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的(　　)交存住宅专

项维修资金。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.共有面积

D.建筑面积

【答案】D

【解析】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。

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（责任编辑：中大编辑）

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