房地产经纪人

为了帮助广大的考生系统的复习房产经纪人考试的知识点，本文将针对房产经纪人制度与政策考试第九章考点进行详细的讲解，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名！

四、税率

土地增值税实行四级超额累进税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；

(2)增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为40％；

(3)增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％；

(4)增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％。

例题1：土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（ ）。（2009年房地产估价师制度试题）

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%

答案：C

解析：土地增值税实行四级超额累进税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；(2)增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为40％；(3)增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％；(4)增值额超过扣除项目金额200％以上部分，税率为60％。

例题2：某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12 00万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。(2009年房地产经纪人制度试题)

A．0

B．20％

C．30％

D．40％

答案：D

解析：土地增值税实行四级超额累进税率： (1)增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；(2)增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为40％；(3)增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％；(4)增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％。

例题3：转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150％、未超过扣除项目金额200％的部分，其增值额适用税率为( )。（2004年土地估价师《土地管理基础》试题）

A. 30％

B．40％

C．50％

D．60％

答案：C

解析：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％。

注：为简化计算，应纳税额可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，速算公式如下：

土地增值额未超过扣除项目金额50％的，应纳税额＝土地增值额×30％；

土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的，应纳税额：土地增值额×40％－扣除项目×5％；

土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的，应纳税额＝土地增值额×50％－扣除项目×15％；

土地增值额超过扣除项目金额200％的，应纳税额：土地增值额×60％－扣除项目金额×35％。

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（责任编辑：中大编辑）