房地产经纪人

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(4)涉外监理的管理规定。凡外资在中国境内独资的建设项目，在委托外国监理单位承担监理时，应聘请中国监理进行合作监理。中外合资的建设项目，不应委托外国监理单位承担监理，但可向外国监理单位进行技术、经济咨询。外国贷款项目原则上由中国监理单位负责监理，如因贷款要求外国监理单位参加，应与中国监理单位进行合作监理。外国赠款、捐款建设的工程项目，一般由中国监理单位承担监理。

例题：监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为（ ）级。

A．一 B．二 C．甲 D．乙 E．丙

答案： CDE

解析：监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为甲、乙、丙三级。

第五节 房地产开发企业（了解）

一、房地产开发企业的概念、特征及分类

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。

注：房地产开发企业又称为开发商或发展商，在有些法律文件中也称为建设单位，通常其企业组织为公司，又称为房地产开发公司。房地产开发企业的特殊性在于从事房地产开发和经营，一般具有高投入、高风险、回报周期长、综合性强、关联效应大等特征。

依据《中华人民共和国公司法》，房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司。

二、房地产开发企业的设立条件

《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。设立房地产开发企业应符合下列条件：

(1)有符合公司法人登记的名称和组织机构；

(2)有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；

(3)注册资本100万元以上；

(4)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；

(5)法律、法规规定的其他条件。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，提高设立房地产开发企业的注册资本和企业技术人员的条件。

例题：设立房地产开发企业的注册资本应在( ) 万元以上。

A．50 B．80 C．100 D．200

答案：C

解析：按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在100万元以上，因此选C。

三、房地产开发企业设立的程序

新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：(1)营业执照复印件；(2)企业章程；(3)验资证明； (4)企业法定代表人的身份证明；(5)专业技术人员的资格证书和聘用合同；(6)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件。《暂定资质证书》有效期1年。在有效期满前一个月内房地产开发企业应当向房地产开发主管部门申请核定相应的资质等级。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

四、房地产开发企业资质等级

为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，原建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》(原建设部令第77号)，明确规定对房地产开发企业实行资质管理。

房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。

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（责任编辑：中大编辑）

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