房地产经纪人

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)。

31．市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、住宅与工业等用地有混合交叉的居住用地，称为（　　）。

A．一类居住用地

B．二类居住用地

C．三类居住用地

D．四类居住用地

32．根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级，释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为（　　）级。

A．7

B．8

C．9

D．10

33．居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽（　　）m。

A．11～15

B．15～20

C．15～30

D．20～30

34．居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，其布置应有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，组团(级)路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽（　　）m。

A．2～4

B．3～5

C．4～6

D．5～7

35．房地产市场的作用不包括（　　）。

A．促进房地产销售

B．传递房地产供求信息

C．提高房地产使用效益

D．优化房地产资源配置

36．假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2200元/m2，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为（　　）。

A．2．35

B．2．34

C．2．33

D．2．36

37．在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（　　）。

A．买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价

B．买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价

C．买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价

D．卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价

38．某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（　　）元m2。

A．2652

B．2500

C．2365

D．2953

39．某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为（　　）万元。

A．10

B．20

C．30

D．40

40．为了减小估价误差，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好，但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后续处理的工作量很大，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取（　　）个可比实例即可。

A．2～9

B．3～10

C．4～11

D．5～12

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