房地产经纪人

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

周某购买了一套已装修的建筑面积为160m2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。

81.采用月等额本息还款方式还款时，周某的月偿还额为( )元。

A.3245.06

B.3208.78

C.4583.98

D.4635.79

82.假如周某按等额本金偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为( )元。

A.3294.22

B.4106.67

C.4017.07

D.5738.67

83.如果周某已按月等额的方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为( )元。

A.411163.59

B.587377.65

C.577580.40

D.33600.00

84.贷款银行要求周某10年还清贷款，经申请批准，住房置业担保公司为周某提供担保。此时除了周某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订( )。

A.书面保证合同

B.书面主合同

C.书面借款合同

D.反担保合同

85.该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有( )等特点。

A.厚度薄

B.强度高

C.易粘贴

D.密度高

(二)

某开发公司获得一块30km2的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万m2，其中50～60m2户型的150套，60～80m2户型的150套，80～100m2户型的200套，建成后开始销售。

86.对于经济适用房的售价实行( )。

A.政府定价

B.政府指导价

C.市场调节价

D.经营者定价

87.经济适用住房的成本包括( )。

A.征地和拆迁补偿安置费

B.管理费

C.小区营业性配套公建费

D.3%的计划利润

88.如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用( )。

A.水溶性涂料

B.油性涂料

C.乳液性涂料

D.水性涂料

89.如果将三种面积户型作为一组数据统计，则面积在50～60m2的频数是( )。

A.0.3

B.100

C.150

D.200

90.如果张某购买其中一套100m2的住宅，单价为6000元/m2，则该种房地产中包含的地价部分为( )元。

A.20000

B.40000

C.240000

D.600000

(三)

某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。

91.开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有( )。

A.建筑形式

B.建筑密度

C.容积率

D.人口容量

92.开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以( )。

A.投资开通公交路线

B.投资修建一加工厂

C.修建一大型超市或购物中心

D.投资完善基础设施条件

93.按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得( )。

A.建设工程预算书

B.施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

94.如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是( )。

A.内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率

B.如果内部收益率小于基准收益率，说明该项目的获利能力超过了所要求的收益率

C.内部收益率可以通过试错法和内插法求取

D.如果内部收益率大于基准利率，则该项目应该舍弃

95.该宗士地竞买者最高应价为7800万元，则该拍卖可能的结果是( )。

A.按7800万元成交

B.通过协商在7800万元～8000万元之间的某价格成交

C.按照8000万元成交

D.应价不发生效力

(四)

近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2008年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2009年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。

96.假设2800元/m2是2008年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量>供给增加量，则到2009年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是( )元/m2。

A.2600

B.2800

C.3000

D.有多种可能

97.该城市“2008年度普通商品住宅价格/2009年度普通商品住宅价格”这一指标属于( )。

A.强度相对指标

B.比较相对指标

C.动态相对指标

D.比例相对指标

98.住房抵押贷款属于( )。

A.银行信用

B.商业信用

C.国家信用

D.消费信用

99.钱女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有( )。

A.流动资金贷款

B.公积金贷款

C.商业贷款

D.组合贷款

100.钱女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为( )。

A.首选公积金贷款

B.首选商业贷款

C.贷款额不超过房价的85%

D.月还款额不超过家庭总收入的30%

参考答案：

81.B 82.C 83.A 84.A 85.ABC

86.B 87.AB 88.BD 89.C 90.B

91.BC 92.ACD 93. BCD 94.AC 95.D

96.C 97.C 98.AD 99.BCD 100.AD

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