房地产经纪人

71.决定利率水平的因素主要包括(　　)。

A.平均利润率

B.资金供求状况

C.预期通货膨胀率

D.国家经济政策

E.邻国政局

72.按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括(　　)。

A.土地储备贷款

B.房地产抵押贷款

C.房地产开发贷款

D.个人住房贷款

E.商业用房贷款

73.房地产信托贷款的种类包括(　　)。

A.房地产按揭信托

B.房地产抵押贷款

C.土地使用权抵押贷款

D. 房地产开发企业流动资金信托贷款E.房地产债权信托

74.下列保险中，属于财产保险的险种有(　　)。

A.财产损失保险

B.责任保险

C.意外伤害保险

D.信用保险

E.保证保险

75.决定保险费多少的主要因素有(　　)。

A.保险经纪人

B.保险金额

C.保险合同形式

D.保险受益人

E.保险费率

76.房地产贷款保险的种类有(　　)。

A.抵押房地产的财产损失保险

B.房地产抵押权人的人身保险

C.借款人的人身保险

D.房地产贷款信用保险

E.房地产贷款保证保险

77.下列属于连续型变量的房地产统计指标有(　　)。

A.居住人口

B.居住户数

C.住房价格

D.住房套数

E.住房面积

78.反映居住状况的房地产统计指标有(　　)。

A.房屋实有建筑面积

B.人均住宅建筑面积

C.人均住宅使用面积

D.户均住宅套数

E.住宅自有率

79.人的意志品质包括(　　)。

A.独立性

B.创造性

C.果断性

D.坚定性

E.自制力

80.影响人际关系建立和发展的因素有(　　)。

A.距离的远近

B.交往的频率

C.需要的互补

D.思维的一致性

E.仪表的魅力

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86 m2，二室一厅，l998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。

81.如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为(　　)。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般损坏房屋

D.严重损坏房屋

82.结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为(　　)。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构

83.按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于(　　)部。

A.1

B.2

C.3

D.4

84.该套住宅房屋所有权证上的房产附图为(　　)。

A.房产分幅图

B.房产分丘图

C.房产分户图

D.宗地图

85.该套住宅的建筑面积中，阳台面积应(　　)。

A.全部计入

B.计入一半

C.计入四分之一

D.全部不计入

(二)

甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100 000 m2，其中代征市政道路用地10 000 m2，住宅总建筑面积360 000 m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积l8 000 m2，该住宅项目可容纳12 000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。

86.按照居住项目规模划分，该住宅项目为(　　)。

A.居住小区

B.居住组团

C.居住区

D.居住社区

87.根据城市规划控制指标的计算方法，该项目的容积率为(　　)。

A.3.60

B.3.78

C.4.00

D.4.20

88.该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为(　　)。

A.道路红线与城市黄线

B.道路红线与城市蓝线

C.城市黄线与城市紫线

D.城市黄线与城市蓝线

89.该住宅项目控制性详细规划中，可作为指导性指标的为(　　)。

A.人口容量与建筑形式

B.建筑控制高度与停车泊位

C.建筑密度与绿地率

D.建筑风格与色彩

90.该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为(　　)。

A.社会生活噪声

B.交通噪声

C.施工噪声

D.工业噪声

(三)

甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3 150元/m2，月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。

91.如果该市住宅投资正常报酬率为8%，则该市住宅价格总体水平(　　)。

A.明显偏高

B.基本正常

C.明显偏低

D.难以判断

92.甲房地产经纪机构参与交易的二手住宅价格降低的原因可能为(　　)。

A.自然经过的老化

B.使用功能的落后

C.产权人的年龄偏小

D.自然环境恶化

93.若甲房地产经纪机构所在城市住房市场正处于上升期，则市场变化情况可能为(　　)。

A.房屋空置率下降

B.房屋需求增长快于供给增长

C.租金价格和售价都稳定

D.租金和售价几乎同步上涨

94.李某申请住房抵押贷款需要提交的资料包括(　　)。

A.身份证件

B.购房合同

C.大修住房合同

D.经济收入证明

95.甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因，这种能力属于(　　)。

A.面谈技巧

B.说服别人的能力

C.沟通能力

D.良好的判断力

(四)

赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120 m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20%，该损失应由保险公司理赔。

96.置业担保公司在为赵某申请住房贷款时，需与贷款人签订保证合同，并(　　)。

A.提供连带责任保证担保

B.依法承担赔偿责任

C.代替义务人赔偿经济损失

D.先行代为偿还债务

97.保险公司应支付赵某的赔偿金额为(　　)万元。

A.18

B.20

C.80

D.90

98.赵某购买的住宅发生的事故可能为(　　)。

A.电器爆炸引发火灾

B.发生地震破坏了房屋设施、设备

C.室内财物失窃

D.雷电引发火灾

99.如果该居住区买房与租房的比例是7：3，该指标按其性质为(　　)。

A.结构相对指标

B.比较相对指标

C.强度相对指标

D.比例相对指标

100.赵某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好，根据“需要层次论”，赵某购买的住宅满足了自己的(　　)。

A.尊重需要

B.安全需要

C.生理需要

D.自我实现需要

（责任编辑：gnn）

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