房地产经纪人

16．关于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系，说法有误的是( )。

答案（ ）

A．执业关系

B．利益关系

C．法律责任关系

D．经济关系

17．分支机构能独立开发房地产经纪业务，( )法人资格。

答案（ ）

A．具有

B．不具有

C．不确定

D．依情况而定

18．影响房地产定价的因素主要有一般因素．市场因素和( )。

答案（ ）

A．政策因素

B．经营目标因素

C．供求因素

D．项目因素

19．所谓卖点就是( )。

答案（ ）

A．产品所具有．不易被竞争对手抄袭的，同时又是可以展示，能够得到目标客户认同的特点

B．产品所具有的可以和别的商品进行等价交换的特性

C．产品可以在市场上流通的特性

D．产品可以被客户接受的特性

20．在住房抵押贷款过程中，银行与售房者签订的合同有( )。

答案（ ）

A．《商品房买卖合同》

B．《借款合同》

C．《住房抵押贷款承诺书》

D．B和C

21．美国有关规范房地产经纪 人的法律中，以( )为规范经纪业者的最严密的法令。

答案（ ）

A．一般代理法规

B．契约法规

C．房地产执照法

D．联邦法中大网校

22．开展广告攻势的先决条件是( )。

答案（ ）

A．项目区位

B．楼盘档次

C．产品定位

D．资金实力

23．房地产置业消费投资不包括( )。

答案（ ）

A．生活消费投资

B．生产消费投资

C．置业租赁投资

D．经营消费投资

24．某楼盘有800套住房，按照2个月销售40％的目标，当设计平均成交率为12％时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要( )名销售人员。

答案（ ）

A．6～7

B．7～8

C．8～9

D．9～10

25．房地产市场调研侧重消费者的( )的研究分析。

答案（ ）

A．消费习惯

B．消费偏好

C．生活模式．行为模式

D．消费观念

26．某房地产开发企业开发一个40000m2的房地产项目，总成本为12000万元，目标利润为3800万元，若销售税率为10％，则采用成本加成定价法确定的销售单价至少应为( )。

答案（ ）

A．3555元／m2

B．3950元／m2

C．4345元／m2

D．4389元／m2

27．投机风险是一种客观存在，是不可避免的，也是( )。

答案（ ）

A．可以完全消除的

B．不可识别的

C．可以控制的

D．不可控制的

28．关于销售工作的流程正确的是( )。

答案（ ）

A．定金收取及认购合同签订．交纳首期房款．办理按揭．签订正式买卖合同

B．交纳首期房款．认购合同签订．办理按揭．签订正式买卖合同

C．定金收取及认购合同签订．交纳首期房款．签订正式买卖合同．办理按揭

D．交纳首期房款．认购合同签订．签订正式买卖合同．办理按揭

29．( )一般为短线投资。

答案（ ）

A．买卖投资

B．置业消费投资

C．置业租赁投资

D．房屋租赁投资

30．下列关于市场调研的表述中，不正确的是( )。

答案（ ）

A．市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据

B．市场调研的内容涉及消费者的意见．观念．习惯．行为和态度等方面

C．市场调研要体现调研人员的主观愿望

D．市场调研的结果是经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料

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（责任编辑：xy）

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