房地产经纪人

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建设工程造价知识

一、建设工程造价的概念

建设工程造价通常简称工程造价，简要地说是建设工程的建造价格。如果从投资者（业主）的角度来定义，它具体是指建成一项工程，预计或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是工程投资费用；如果从承包商（建筑施工企业）的角度来定义，它具体是建成一项工程，业主预计或实际应支付给工程承包商的全部费用，也就是工程承发包价格。

二、建设工程造价的种类

不同阶段的工程造价概念如下：

1．投资估算。它是在编制项目建议书和可行性研究阶段，按照规定的投资估算指标、类似建设工程造价资料或有关参数，估算出的建设项目的投资额。

2．概算造价。它是在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算和确定的工程造价。

3．修正概算造价。它是在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件，预先测算和确定的工程造价。

4．预算造价。它是在施工图设计阶段，根据施工图纸通讨编制预算文件，预先测算和确定的工程造价。

5．合同价。它是在工程招投标阶段，通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备和材料采购合同以及技术咨询服务合同，确定的工程造价。

6．结算价。它是在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等讲行调整后，计算和确定的工程造价。

7．实际造价。它是在竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价

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