房地产经纪人

房地产经纪实务是房地产经纪人考试科目之一，为了您更好的备考2014年房地产经纪人考试，小编整理了房产经纪人考试相关资料，希望能给您的备考带来一定的帮助! 

(消费需求夹杂着投资需求增加的时期)

主要特征：

1、租金和售价几乎同步上涨;二手房屋的价格上涨。

2、高峰期。实质性的消费需求在上升期基本上得到满。(投资需求夹杂着消费需求增加的时期)

主要特征：售价以比租金快得多的速度上涨;新房换手快，交易量大。

3、衰退期。价格上升到顶点，期望通过价格差获取利润的投机需求减弱，通过租金回收投资并获得利润也不见得划算，因而投资需求减少。

主要特征：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己的房地产脱手，旧房交易量大;房屋空置率上升。

4、低谷期。需求继续减少，新的供给不再生产或很少产生。

主要特征：市场极为萧条，交易量很小;房地产开发项目开工率低;

房地产泡沫：指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的快速上涨，从而价格远离价值。

形成的原因：

1、群体的非理性预期。

2、过度的投机炒作。对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。

购买房地产的需求可以归纳为四类：消费需求，投资需求，投机需求，跟风需求。

判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续，越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比，入住率。房价与房租之比120倍左右。

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（责任编辑：xy）

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