房地产经纪人

房地产经纪人考试试题《房地产基本制度与政策》练习题：

(一)

甲公司于2010年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2011年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

81.甲公司可以以( )方式获得该地块土地使用权。

A. 拍卖 B.招标 C.划拨 D.转让

【答案】ABD

【解析】国有土地用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。可以划拨的建设用地包括：国家机关用地和军事用地;城市基础设施和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地，甲房地产开发公司不在此范围内。

82.下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有( )。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划丰管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证

【答案】C

【解析】 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证和项目选址意见书。

83.王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括( )。

A.货币安置方式 B.安置房面积和地点

C.搬迁期限 D.搬迁过渡方式

【答案】BCD

【解析】若王某与刘某继续保持租赁关系就意味着通过产权调换来解决补偿问题，房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括安置房面积和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式。

84.下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有( )。

A.根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿

B.根据本市规划主管部门的要求进行重新建设

C。若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学

D.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学

【答案】ABC

【解析】福利院属于公益事业房屋，应当根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿。对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，所以，通常用成本法评估。

85.实行货币补偿的，房屋拆迁安置协议应当载明( )。

A.过渡方式 B.安置地点 C.过渡期限 D.补偿金额

【答案】D

【解析】实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明补偿金额。

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（责任编辑：中大编辑）

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