房地产经纪人

房地产经纪人考试试题《房地产基本制度与政策》练习题：

(三)

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套;张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

91.李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为( )。

A.李某是18周岁以上的自然人

B李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源

c.李某15周岁、因受赠有巨额财产

D.李某属完全民事行为能力的人

【答案】ABD

【解析】合同生效应当事人具有相应的民事行为能力，完全民事行为能力人包括：①十八周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。②十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。正确为ABD。

92.现在该套经济适用住房所有权应归属(. )。

A.张某 B.李某 C李某贷款银行 D.M公司

【答案】B

【解析】不动产物权的设立经依法登记发生效力，该经济适用房登记在李某名下，因此住房所有权应归属于李某。

93.下列表述中，正确的有( )。

A.张某与李某之间的协议无效

B.李某与M公司签订的购房合同无效

C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》

D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》

【答案】A

【解析】张某无资格购买经济适用房，张某以他人名义骗取资格购买经济适用房属于违法行为，因此签署的协议无效。

94.张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该( )。

A.办理变更登记 B.办理转移登记

C.办理注销登记 D.不予受理

【答案】D

【解析】按照规定房地产权属登记机关应该不予受理张某的权属登记申请，因为张某不符合经济适用房的购买条件。

95.下列表述中，正确的有( )。

A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权

B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权

C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权

D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用费

【答案】D

【解析】经济适用房的土地使用权是通过划拨的方式取得，对于这种情况，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

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（责任编辑：中大编辑）

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